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一套经济适用房的售房款，在再婚丈夫离世后，成了继女与继母争夺的焦点。代书遗嘱的效力、婚前房产婚后还贷的权益界定，让这场遗产纠纷充满悬念。法院最终为何驳回继女的诉求？今天就带你剖析这起真实案例背后的法律门道。
案件梳理
（一）当事人信息
原告：刘悦
被告：苏敏、陈瑶
第三人：吴芳
亲属关系：
刘悦是已故刘立的女儿，刘立与前妻冯秀霞育有刘悦，冯秀霞于 2012 年 3 月 3 日去世；
刘立与苏敏于 2013 年 1 月 8 日再婚，婚后未生育子女；
苏敏与前夫陈刚育有女儿陈瑶，苏敏与陈刚于 2012 年 3 月 21 日离婚；
吴芳是陈刚的现任妻子 。
（二）案件背景
2011 年 3 月 30 日，苏敏与甲公司签订合同，购买一号房屋（经济适用住房） 。2012 年离婚时，苏敏与陈刚未对该房屋进行分割。2014 年，房屋登记至苏敏名下 。刘立与苏敏再婚后，共同偿还了部分房贷 。2020 年，苏敏以 332 万元出售一号房屋，并补缴土地出让金 1136125 元 。同年，苏敏将房屋 1% 份额赠与陈瑶 。
2021 年，刘立去世。此前刘立留有代书遗嘱，将房产和存款留给苏敏 。刘悦认为，一号房屋婚后还贷及增值部分属于刘立与苏敏的夫妻共同财产，相应售房款应作为刘立遗产进行分割，并依据刘立与苏敏婚前签订的《婚后协议书》，要求苏敏支付属于刘立的遗产份额 。苏敏、陈瑶则以遗嘱有效、房屋为苏敏婚前个人财产等理由反驳，吴芳也主张对房屋享有继承权，各方争议不断，诉至法院 。
争议焦点
（一）刘立的代书遗嘱是否有效？
原告刘悦主张：未提及对遗嘱效力的质疑，但认为苏敏应按《婚后协议书》履行，支付刘立遗产份额 。
被告苏敏、陈瑶主张：已生效判决确认刘立代书遗嘱有效，即便房屋有刘立份额，也应由苏敏继承 。
（二）一号房屋售房款是否属于刘立遗产？
原告刘悦主张：一号房屋婚后还贷及增值部分属于刘立与苏敏夫妻共同财产，对应售房款应作为刘立遗产分割 。
被告苏敏、陈瑶主张：一号房屋为苏敏婚前个人财产，婚后还贷未使用夫妻共同财产，且刘立去世前房屋已出售，售房款不属于刘立遗产 。
（三）《婚后协议书》能否作为分割依据？
原告刘悦主张：刘立与苏敏签订的《婚后协议书》约定互不继承对方房产，苏敏应按协议支付刘立遗产份额 。
被告苏敏主张：认可协议真实性，但不认可证明目的，认为房屋贷款实际由陈瑶偿还，且刘立遗嘱已明确遗产归属 。
案件分析
（一）遗嘱效力的认定
根据《民法典》第一千一百三十五条，代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日 。刘立的代书遗嘱虽存在遗嘱人签名未注明年月日的瑕疵，但已有生效判决确认其效力 。在无新证据推翻的情况下，法院认定该遗嘱有效，刘立的遗产应按遗嘱由苏敏继承 。
（二）房屋及售房款的遗产属性界定
房屋性质：一号房屋系苏敏婚前购买，虽婚后刘立参与还贷，但根据法律规定，婚前房产婚后还贷部分及对应增值，仅在离婚时涉及补偿，不改变房产本身的婚前个人财产属性 。且刘立去世前，房屋已出售并完成过户，房屋本身不再属于其遗产 。
售房款归属：即便售房款中有部分源于婚后还贷及增值对应的夫妻共同财产，刘立的遗嘱已明确将其所有财产（包括可能涉及的份额）留给苏敏 。因此，刘悦要求分割售房款缺乏法律依据 。
（三）《婚后协议书》与遗嘱的冲突处理
《婚后协议书》约定的是双方对房产继承的限制，但刘立的遗嘱是其对个人财产的最终处分 。在遗嘱合法有效的前提下，遗嘱效力优先于协议约定 。苏敏依据遗嘱继承刘立遗产，符合法律规定 。
裁判结果
法院判决驳回刘悦的全部诉讼请求 。因刘立遗嘱有效，其遗产应由苏敏继承；一号房屋在刘立去世前已出售，售房款不属于刘立遗产范围，刘悦要求分割缺乏事实和法律依据 。
案件启示
（一）遗嘱订立要规范，争议发生有依据
代书遗嘱等非自书形式需严格遵循法定要件，确保效力。建议在律师见证或公证下订立遗嘱，避免因形式瑕疵引发纠纷 。同时，多份遗嘱内容冲突时，以最后有效遗嘱为准 。
（二）婚前房产婚后还贷，权益归属有讲究
婚前购买房产，婚后共同还贷，还贷部分及增值并非当然属于夫妻共同财产 。离婚时仅涉及补偿，继承纠纷中需结合具体情况判断 。保留还贷凭证等证据，对维护权益至关重要 。
（三）协议约定与遗嘱冲突，法律认定有规则
财产处分协议与遗嘱内容不一致时，若遗嘱符合法定要件，以遗嘱为准 。订立协议和遗嘱时，应明确各自适用场景，避免矛盾 。
（四）再婚家庭财产复杂，提前规划是关键
再婚家庭涉及多方利益，建议通过财产协议、遗嘱等方式明确财产归属 。对婚前个人财产、婚后共同财产进行清晰界定，减少继承纠纷 。
遗产继承纠纷往往伴随着情感与利益的双重纠葛，唯有依靠法律与证据才能妥善解决。如果你在遗嘱订立、房产继承等方面有困惑，欢迎留言讨论，专业律师为你答疑解惑！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
