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一套限价商品房，在男方离世后，竟引发了继母与继女的激烈争夺。遗嘱的效力、政策的限制，让这场遗产纠纷变得扑朔迷离。法院究竟如何在复杂的法律关系中找到平衡点？今天，我们就通过这起真实案例一探究竟。
案件梳理
（一）当事人信息
原告（反诉被告）：林晓梅
被告（反诉原告）：王悦
亲属关系：
王志强与林晓梅于 2009 年 6 月 25 日结婚，林晓梅为初婚，二人未生育子女；
王悦为王志强与前妻所生之女；
王志强之父王建国于 2008 年 9 月 10 日去世，其母李淑兰于 2019 年 7 月 8 日去世；
王志强于 2013 年 10 月 13 日去世 。
（二）案件背景
2012 年 10 月 8 日，王志强与甲公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，购买一号房屋，采用商业贷款付款，首付款 229140 元由林晓梅刷卡支付 。2013 年 1 月 7 日，林晓梅、王志强与乙公司签订借款合同，成为共同借款人 。王志强去世前，房贷由二人共同偿还，此后则由林晓梅独自承担 。
2013 年 9 月 15 日，王志强立下遗嘱，明确一号房屋中属于自己的部分及其他个人财产，全部留给林晓梅 。王志强去世后，林晓梅依据遗嘱起诉王悦，要求继承王志强在一号房屋中的份额，并确认房屋归自己所有 。王悦则提出反诉，主张限价房具有保障性和人身依附性，自己作为共同申请成员享有权益，遗嘱无效，要求林晓梅支付房屋折价款 285 万元 。
争议焦点
（一）一号房屋的权益如何划分？
原告林晓梅主张：一号房屋首付款由自己支付，贷款部分在王志强去世前属于夫妻共同偿还，去世后由自己独自偿还，房屋应属夫妻共同财产，王志强的份额应按遗嘱由自己继承 。
被告王悦主张：一号房屋为限价商品住房，以家庭为单位申请，自己作为共同申请成员，享有相应财产利益和居住权益，应先析出自己的份额，剩余部分再进行继承 。
（二）王志强所立遗嘱是否有效？
原告林晓梅主张：提供遗嘱、遗嘱见证书及视频等证据，证明遗嘱合法有效，自己应按遗嘱继承王志强的遗产 。
被告王悦主张：遗嘱为打印遗嘱，由受益人林晓梅打印，不符合法定形式；且自己在遗嘱订立时为未成年人，应保留必要份额，故遗嘱无效 。
（三）房屋应如何分割？
原告林晓梅主张：房屋应归自己所有，拒绝支付王悦高额折价款 。
被告王悦主张：要求林晓梅支付房屋折价款 285 万元 。
案件分析
（一）房屋权益性质认定
根据相关政策，限价商品住房面向特定困难家庭，以家庭为单位申请，且申请家庭只能购买一套 。本案中，一号房屋由王志强作为申请人，林晓梅、王悦作为家庭申请人口共同申请，购买后林晓梅、王悦不能再次申请其他保障性住房，因此房屋权益应包含林晓梅、王悦的权益 。
（二）遗嘱效力判定
《民法典》第一千一百三十六条规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日 。王志强所立 2013 年 9 月 15 日的遗嘱，虽为打印形式，但结合视频、证人证言等证据，可证明遗嘱订立过程符合法定形式 。且王悦于 2013 年 9 月 11 日成年，遗嘱订立时王悦已成年，不存在未保留未成年人必要份额的问题，因此法院认定遗嘱有效 。
（三）房屋分割依据
法院综合考虑各方出资情况、申请资格、不动产登记、身份关系、保障性住房政策、对房屋的贡献、居住情况及剩余贷款等因素 ：
林晓梅支付首付款并承担大部分房贷，王志强的份额按遗嘱由林晓梅继承；
王悦作为共同申请成员，享有一定权益 。最终酌情确定房屋归林晓梅所有，剩余贷款由其偿还，林晓梅支付王悦房屋折价补偿款 88 万元 。
裁判结果
被继承人王志强在一号房屋中的份额，由林晓梅个人继承；
一号房屋归林晓梅个人所有，林晓梅于判决生效后七日内支付王悦房屋补偿款 880000 元；
驳回林晓梅的其他诉讼请求；
驳回王悦的其他反诉请求 。
案件启示
（一）特殊房产需关注政策规定
限价房、经济适用房等保障性住房，受政策限制较多，购买和处置时需充分了解相关政策，明确权益归属 。家庭共同申请的保障性住房，各成员权益可能与普通商品房不同。
（二）遗嘱订立务必规范严谨
打印遗嘱、代书遗嘱等非自书形式的遗嘱，需严格遵循法定形式要件，如见证人资格、签名日期等要求 。建议在律师指导下订立遗嘱，或进行公证，确保遗嘱效力 。
（三）财产分割综合多方因素
涉及家庭共有财产分割时，法院会综合考虑出资、贡献、身份关系等多种因素 。提前明确财产归属，保留出资凭证等证据，有助于在纠纷中维护自身权益 。
（四）特殊群体权益受法律保护
未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，在遗产分配时依法享有特殊保护 。订立遗嘱或进行财产分配时，需充分考虑相关规定 。
遗产纠纷往往伴随着复杂的情感与利益纠葛，唯有依据法律、尊重事实，才能妥善解决。如果你在房产继承、遗嘱订立等方面有疑问，欢迎留言交流，专业律师为你答疑解惑！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
