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保证人明明身负连带清偿责任，却偷偷将名下房产无偿赠与子女，试图逃避债务。债权人发现后果断起诉，近日北京市西城区人民法院判决撤销该赠与行为，为债权人维护权益提供了关键指引，也给试图转移财产逃债的行为敲响警钟。
一、案情梳理
1. 2019 年：借款签约，保证人承诺连带担责
2019 年 4 月 1 日，周明（借款人）、吴芳（借款人，周明配偶）与陈刚（原告，胜诉方）签订《借款合同》，约定陈刚出借 300 万元，借款期限 3 个月，月利率 1.5%。甲公司（周明关联公司）及赵丽（被告一）分别签署《连带责任保证担保合同》，承诺对该笔借款承担连带保证责任，其中赵丽的保证期间为借款到期后 3 年。
合同签订后，陈刚按约放款，但借款到期后，周明、吴芳未偿还本息，甲公司及赵丽也未履行保证义务。
2. 2022-2023 年：判决生效却执行无果，发现财产被转移
2022 年 3 月，陈刚向西城区人民法院起诉，法院判决：周明、吴芳偿还借款 295.5 万元及利息、违约金，甲公司、赵丽承担连带清偿责任。该判决生效后，陈刚申请强制执行，但 2022 年 12 月法院出具《执行裁定书》，载明 “执行到位 0 元”，终结本次执行程序。
2023 年 2 月，陈刚通过法院调查令查询赵丽财产线索时发现：2020 年 10 月 23 日，赵丽已将其名下位于北京市朝阳区一号房屋（下称 “一号房屋”，建筑面积 49.39 平方米）无偿赠与女儿赵磊（被告二）；2023 年 7 月，赵磊又与孙浩（第三人）签订《存量房屋买卖协议》，以 52 万元价格将房屋卖给孙浩，现已过户至孙浩名下。
3. 2024 年：起诉撤销赠与，维护债权权益
陈刚认为，赵丽在借款到期后、保证责任存续期间无偿赠房，明显是恶意转移财产逃避债务，遂起诉至法院，诉求：1. 撤销赵丽向赵磊的赠与行为及赵磊向孙浩的转让行为；2. 若无法撤销转让，判令赵磊在房屋价值 52 万元范围内对赵丽债务承担连带责任；3. 诉讼费、保全费由赵丽、赵磊承担。
赵丽、赵磊经法院传唤未到庭；孙浩辩称：1. 陈刚撤销权已过除斥期间；2. 自己是善意购房，已支付合理价款并过户，应取得房屋所有权。
二、案件分析
1. 争议焦点
陈刚的撤销权是否超过法定除斥期间？
赵丽向赵磊无偿赠房是否属于可撤销的恶意逃债行为？
孙浩购买房屋是否构成善意取得，其所有权能否得到保护？
2. 胜诉关键：撤销权未超期，赠房属恶意逃债，第三人构成善意取得
（1）撤销权未过除斥期间，有权主张权利
法律依据：《民法典》第五百四十一条（撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起 1 年内行使）。
事实推导：陈刚 2023 年 2 月通过调查令才知晓赵丽赠房及过户事实，2024 年 1 月即提起诉讼，间隔不足 1 年，完全符合 1 年除斥期间规定。孙浩主张 “除斥期间已过” 无事实依据，法院不予采信。
（2）赵丽无偿赠房系恶意逃债，行为可撤销
法律依据：《民法典》第五百三十八条（债务人无偿转让财产，影响债权人债权实现的，债权人可撤销）。
事实推导：① 案涉借款 2019 年 6 月到期，赵丽作为连带保证人，在 2020 年 10 月赠房时，保证责任仍在存续期内，且债务人已明确违约；② 赵丽无偿处分 “一号房屋” 后，在执行程序中无其他财产可供执行，直接导致陈刚债权无法实现，属于 “恶意逃避债务”；③ 虽赠房行为发生在法院判决前，但结合借款到期时间、保证责任及后续执行情况，足以认定该行为损害债权人利益，故陈刚主张撤销赠与于法有据。
（3）孙浩构成善意取得，房屋转让不可撤销
法律依据：《民法典》第三百一十一条（善意取得需满足 “善意、合理价款、已登记” 三要件）。
事实推导：① 孙浩通过中介购买房屋，事先不知赵丽与陈刚的债务纠纷，主观上为善意；② 房屋成交价格 52 万元，与市场价值匹配，属合理价款；③ 2023 年 7 月已完成过户登记，符合 “登记” 要件。因此，孙浩已善意取得房屋所有权，陈刚要求撤销转让、恢复登记的诉求无法支持。
三、裁判结果
撤销被告赵丽将位于北京市朝阳区一号房屋赠与被告赵磊的行为；
驳回原告陈刚的其他诉讼请求；
本案案件受理费、保全费由被告赵丽、赵磊负担。
四、案件启示
1. 债权人避坑：3 个核心维权动作
签约时明确担保责任，留存财产线索
出借款项或签订担保合同时，要求保证人提供名下房产、车辆等财产清单，留存身份证复印件、不动产登记查询授权书；若为企业担保，需核查企业工商信息及资产状况，提前锁定潜在可执行财产。
判决生效后及时执行，主动调查财产
胜诉后若债务人未履行，立即申请强制执行；对 “无财产可供执行” 的案件，可申请法院出具调查令，查询被执行人及保证人的房产、银行流水、股权等信息，重点排查 “无偿转让、低价出售” 等异常交易。
发现转移财产立即起诉，别超除斥期间
一旦发现被执行人存在无偿赠房、低价转股等逃债行为，需在 “知道或应当知道撤销事由之日起 1 年内” 提起撤销权诉讼；逾期未起诉的，撤销权消灭，债权将无法通过该途径救济。
2. 债务人 / 保证人警示：2 个 “不可为”
不可无偿或低价转移财产，难逃法律追责
即使在法院判决前，若债务已到期且未清偿，无偿赠与、低价出售财产的行为仍可能被债权人撤销；情节严重的，还可能因 “拒不执行判决、裁定罪” 承担刑事责任。
不可侥幸认为 “过户即安全”，善意取得有严格条件
试图通过 “赠与子女再转卖” 转移财产时，若受让人明知债务关系或未支付合理价款，不构成善意取得，房屋仍可能被追回；即使受让人善意取得，转让人仍需在财产价值范围内对债务承担责任。
3. 购房人注意：3 个核查要点，避免 “踩雷”
核查房屋产权是否清晰
购房前通过 “北京市不动产登记领域网上办事服务平台” 查询房屋是否存在抵押、查封，是否为 “无偿赠与后转卖”，要求出卖人提供原购房合同、赠与协议等原始凭证。
通过正规中介交易，留存付款凭证
选择正规中介机构，签订规范买卖合同，按合同约定将购房款转入出卖人本人账户，备注 “购房款”；避免现金支付或向第三方账户转账，留存银行流水、收款收据等凭证。
及时办理过户登记，固定所有权
支付首付款后，尽快办理网签及过户手续，确保房屋登记至自己名下；若因政策原因无法立即过户，需签订《房屋买卖补充协议》，明确违约责任及过户时间，降低风险。
法律小贴士
《民法典》第五百三十八条明确：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。” 本案中，法院正是依据该条款撤销了赵丽的无偿赠与行为，体现了法律对 “恶意逃债” 行为的否定，有力保障了债权人的合法权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
