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父亲生前立代书遗嘱，明确将房改房中的个人份额留给女儿，儿子却以 “购房时出资 9000 元” 为由主张产权份额。近日，北京市海淀区人民法院判决支持女儿的继承诉求，认定房改房产权归属不取决于子女出资，遗嘱合法有效，为房改房继承纠纷提供了典型指引。
一、案情梳理
1. 1995 年：夫妻购得房改房，登记为共同共有
林建国（被继承人）与赵秀兰（被告一）系夫妻，婚后育有女儿林薇（原告，胜诉方）、儿子林强（被告二）。1995 年 12 月，林建国作为甲公司（原北京电力自动化设备厂）职工，依据房改政策与甲公司签订《房屋买卖契约》，购买 “一号房屋”（海淀区），立契价 17639 元。
购房款分两次支付：1994 年 12 月支付 3000 元，1995 年 12 月支付 9276.3 元，收款凭证均载明交款人为林建国。后 “一号房屋” 登记至林建国与赵秀兰名下，共有情况为共同共有。林强主张，1995 年 12 月的付款中，有 9000 元系从其交由父母保管的工资中支出，自己应享有房屋份额。
2. 2021-2022 年：父亲立遗嘱去世，女儿起诉继承
2021 年 2 月 24 日，林建国在李某、李某 1 的见证下，由李某代书订立《遗嘱》，明确：“本人名下‘一号房屋’中属于我的份额，在我去世后由女儿林薇继承。” 2022 年 3 月，林建国去世。
林薇依据遗嘱要求继承 “一号房屋” 中林建国的 50% 份额，赵秀兰与林强对此提出异议：1. 不认可遗嘱真实性；2. 主张林强出资 9000 元，应先析出其产权份额再分割继承。协商无果后，林薇起诉至法院，诉求 “判令‘一号房屋’中属于林建国的二分之一份额由本人继承”。
庭审中，经法院释明，赵秀兰、林强未申请对遗嘱中 “林建国” 的签名进行鉴定；林强又改口称 9000 元系 “借贷”，要求按债务处理，但未提交任何借贷协议或催款记录。
二、案件分析
1. 争议焦点
林建国所立代书遗嘱是否合法有效？
林强主张的 9000 元出资能否影响 “一号房屋” 的产权归属，能否构成借贷关系？
林薇能否依据遗嘱继承林建国在 “一号房屋” 中的 50% 份额？
2. 胜诉关键：遗嘱合法有效，房改房产权不取决于子女出资
（1）代书遗嘱形式合法，对方无相反证据，应认定有效
法律依据：《民法典》第一千一百三十五条（代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日）、第一千一百二十三条（有遗嘱的，按照遗嘱继承办理）。
事实推导：① 林建国 2021 年 2 月 24 日所立代书遗嘱，有两名见证人在场，代书人签字完整，符合法定形式；② 赵秀兰、林强虽不认可遗嘱真实性，但经法院释明后未申请笔迹鉴定，亦未提交相反证据（如遗嘱订立时林建国无民事行为能力的证明）；③ 法院依法采信遗嘱效力，林建国对 “一号房屋” 的份额应按遗嘱由林薇继承。
（2）房改房产权归属特殊，子女出资不改变共有性质
法律依据：《民法典》第二百零九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力）、房改房政策相关规定（房改房系单位按政策出售给职工的优惠住房，购房主体限于符合条件的职工及配偶）。
事实推导：① “一号房屋” 系林建国作为甲公司职工购买的房改房，购房主体为林建国与赵秀兰，登记为二人共同共有，符合房改政策规定；② 房改房的产权归属以登记和购房资格为准，而非出资主体，即使林强确有出资，也仅构成债权关系（赠与或借贷），不能改变房屋的物权归属；③ 林强提交的证据仅能证明父母收入情况，无法证明 9000 元系其出资，且收款凭证明确载明交款人为林建国，其主张缺乏事实支撑。
（3）“出资” 改口为 “借贷” 无依据，法院不予采信
法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对自己的主张需提供证据）。
事实推导：① 林强最初主张 9000 元系 “出资购房”，庭审中又改口为 “借贷”，前后陈述矛盾；② 借贷关系需具备 “合意 + 款项交付” 两个要件，林强未提交借贷协议、催款记录等证据，无法证明与林建国、赵秀兰达成借贷合意；③ 从 1995 年至今近 30 年，林强从未主张过该笔 “借款”，不符合借贷关系的常理，故其主张不被法院认可。
三、裁判结果
林建国在北京市海淀区 “一号房屋”中所占有的 50% 份额由原告林薇继承所有；继承完成后，该房屋由林薇和赵秀兰各占有 50% 的份额；
本案案件受理费由被告赵秀兰、林强负担。
四、案件启示
1. 立遗嘱人避坑：3 个核心操作要点
选择合法遗嘱形式，留存见证证据
代书遗嘱需确保有两名以上无利害关系的见证人在场，代书人、见证人、遗嘱人共同签字并注明年月日；条件允许时，可对遗嘱订立过程录音录像，或选择公证遗嘱、打印遗嘱等形式，避免因形式瑕疵导致遗嘱无效。
明确遗产范围，避免模糊表述
遗嘱中需清晰界定遗产范围（如 “XX 房屋中属于本人的 50% 份额”），避免使用 “我的房子”“全部财产” 等模糊表述，尤其涉及夫妻共同财产时，需明确仅处分个人份额，防止因范围不清引发纠纷。
提前沟通，留存出资与产权凭证
购买房改房、拆迁房等特殊房产时，需留存购房合同、付款凭证、政策文件等，明确产权归属；若子女有出资，可签订书面协议约定款项性质（赠与或借贷），避免死后子女就出资问题争夺产权。
2. 继承人警示：2 个 “不可为”
不可否认遗嘱真实性却拒不配合鉴定
对遗嘱真实性提出异议时，需积极申请笔迹鉴定或提交相反证据；若经法院释明后仍不配合鉴定，法院将直接采信遗嘱效力，异议方需承担败诉后果。
不可混淆 “物权” 与 “债权”，以出资主张产权
对父母购房有出资时，需明确款项性质并留存证据：若为赠与，不产生债权；若为借贷，需签订借条并定期催款（注意诉讼时效），不可直接以出资为由主张房屋产权，尤其房改房、福利房等特殊房产，产权归属不取决于出资。
3. 房改房家庭注意：2 个关键认知
房改房产权以 “购房资格 + 登记” 为准
房改房的购房资格限于单位职工及配偶，产权归属以不动产登记为准，子女、亲友的出资不能改变物权归属，仅能作为债权主张返还或补偿。
夫妻共同房改房需明确继承份额
房改房若登记为夫妻共同共有，一方去世后，仅能就其个人 50% 份额进行继承（遗嘱或法定继承），不可主张继承整套房屋，避免侵犯在世配偶的合法权益。
法律小贴士
《民法典》第一千一百五十三条规定：“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。” 本案中，“一号房屋” 为林建国与赵秀兰的共同财产，林建国的遗产仅为其中 50% 份额，林薇依据遗嘱继承该部分份额，符合法律规定，既保障了遗嘱自由，也维护了在世配偶的物权。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
