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夫妻离婚时未分割单位福利房，男方竟在上诉期间偷偷将房屋过户给前前妻，女方起诉维权后，不仅追回房产，还成功分得 40% 份额。近日，北京市大兴区人民法院审理一起离婚后财产纠纷，明确 “福利房婚后购买属共同财产，恶意转移房产不影响分割，过错方份额会酌情调整”，为离婚后财产维权提供关键指引。
一、案情梳理
（一）原告诉求与理由
原告张敏向法院提出诉讼请求：
判决分割位于北京市大兴区一号房屋（下称一号房屋），张敏分得 70% 份额，被告王强协助将 70% 产权登记至张敏名下；
本案诉讼费由王强承担。
张敏诉称，她与王强 1993 年 2 月登记结婚（均系再婚，无共同子女），2022 年 8 月经法院调解离婚。离婚时，二人共有的一号房屋（王强单位福利房）未分割，后协商无果，故起诉维权。她主张，一号房屋是婚后共同购买，用了双方工龄享受优惠，且共同支付购房款，自己对房屋贡献较大，应分得更多份额。
（二）被告答辩理由
被告王强辩称：
不同意张敏的 70% 份额诉求，认为份额计算应按 “工龄折扣 + 购房优惠” 确定；
一号房屋 1997 年购买时，总售价 640 元 /㎡（58.12㎡合计 3.72 万元），实际付款 1.81 万元（优惠 1.91 万元）；其中张敏工龄 28 年、王强 36 年，工龄系数均为 0.6，再算上 14 年房屋折旧，按公式计算张敏仅占 28.28% 份额，自己占 71.72%；
否认 “转移财产” 的过错，主张过户给前前妻刘艳是 “正常交易”。
（三）法院查明核心事实
房屋性质与购买背景：
一号房屋是王强原单位甲公司福利房，1997 年 1 月，王强与甲公司签订《出售公有住房合同》，以 “标准价 + 工龄优惠 + 折旧” 方式购买，建筑面积 58.12㎡，实际付款 1.81 万元。购房时使用双方工龄（张敏 28 年、王强 36 年），且张敏提交 1998-1999 年购房款收据、土地出让金缴款书，证明共同付款。
离婚与财产转移过程：
2022 年 8 月，张敏与王强调解离婚，未分割一号房屋；2022 年 12 月，张敏首次起诉分割，法院判张敏 38.6%、王强 61.4% 份额；王强不服上诉，却在 2023 年 3 月（上诉期间）与前前妻刘艳签订《房屋买卖合同》，将房屋以 80 万元低价（远低于市场价）过户给刘艳。
房产追回关键诉讼：
张敏随即起诉确认合同无效，法院审理认为：王强、刘艳明知房屋在离婚析产中，仍低价过户，且刘艳未实际付款（过户后才补付），属 “恶意串通转移财产”，2024 年 2 月判决合同无效，房屋恢复登记至王强名下（已强制执行到位）。
重审焦点：
双方均同意 “按份额分割”，争议集中在 “份额比例”，且王强转移财产的过错是否影响分割。
二、案件分析
（一）争议焦点
一号房屋是否属夫妻共同财产；
王强恶意转移房产的行为，是否影响份额分配；
张敏应分得的合理份额是多少。
（二）法律适用与胜诉关键
一号房屋属夫妻共同财产，无争议
根据《民法典》第一千零六十二条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产”。本案中：
一号房屋虽登记在王强名下，但购买于 1997 年（婚姻存续期内），用双方工龄享受优惠，且共同支付购房款、土地出让金，符合 “婚后共同取得” 的特征；
福利房的 “工龄优惠” 是夫妻共同权益，不能仅以 “登记在一方名下” 或 “单位分房” 为由否认共同属性，故一号房屋应作为共同财产分割。
王强恶意转移财产，分割时应酌情调整份额
《民法典》第一千零八十七条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”。本案中：
王强在离婚析产上诉期间，故意将房屋过户给前前妻，且被生效判决认定 “恶意串通、转移财产”，属明显过错；
法院虽认可 “工龄对购房优惠的贡献”（王强工龄更长），但考虑到王强的过错，未完全按 “工龄比例” 判决，而是酌情向无过错方张敏倾斜，平衡双方权益。
份额认定：结合贡献与过错，酌定 40% 合理
法院综合以下因素确定份额：
购房贡献：王强工龄 36 年（占总工龄 64 年的 56.25%），张敏 28 年（43.75%），王强对 “工龄优惠” 贡献更大；
付款情况：双方共同支付购房款，无证据证明一方单独多付；
过错因素：王强转移财产，需承担过错责任；
最终酌定张敏 40%、王强 60%，既体现 “工龄贡献差异”，又惩罚过错方，符合公平原则。
三、裁判结果
位于北京市大兴区一号房屋由原告张敏、被告王强按份共有，其中张敏享有 40% 产权份额，王强享有 60% 产权份额；
被告王强于本判决生效之日起十日内，协助原告张敏办理上述房屋的产权变更登记手续；
四、案件启示
（一）离婚时务必 “彻底分割财产”，避免后续纠纷
不遗漏共同财产：离婚协议或调解书中，需明确 “房产、存款、车辆” 等所有共同财产的分割方案，尤其是 “单位福利房、拆迁房” 等特殊房产，避免 “未分割” 导致后续起诉；
及时起诉分割：若离婚时未分割共同财产，需在知道权益受损后 3 年内起诉（诉讼时效），避免因 “拖延” 导致证据灭失或财产被转移。
（二）发现财产转移，立即通过法律手段追回
固定转移证据：发现对方偷偷过户房产、转账存款，及时留存 “买卖合同、转账记录、聊天记录” 等证据，证明 “恶意转移”；
优先起诉确认无效：若财产已转移给第三方（如前配偶、亲属），可起诉 “确认合同无效”，主张 “恶意串通损害第三人利益”，待房产 / 财产恢复后再分割（如本案张敏先追回房产，再分割份额）。
（三）福利房分割：重视 “工龄、付款” 等关键证据
留存购房凭证：购买福利房时，保存 “购房合同、工龄证明、付款收据、土地出让金票据”，证明 “共同出资” 和 “工龄贡献”，为份额计算提供依据；
明确份额计算逻辑：福利房分割通常会考虑 “工龄比例、购房款支付比例、房屋使用情况”，无过错方还可主张 “过错倾斜”，无需一味接受对方提出的 “低份额”。
（四）转移财产需担责，切勿抱有侥幸心理
恶意转移后果重：离婚期间转移、隐匿财产，不仅会导致 “转移行为无效”，还可能在分割时被酌减份额，甚至承担 “少分或不分财产” 的惩罚；
“假交易” 易被识破：低价过户给亲属、未实际付款、备案合同与私下协议不一致等 “假交易”，法院极易认定为 “恶意串通”，最终得不偿失。
离婚后财产分割不仅关乎 “财产权益”，更涉及 “公平与诚信”。无过错方要敢于通过法律手段维权，留存证据、及时起诉；过错方切勿试图转移财产，否则只会加剧自身责任，最终得不偿失。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
