为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。一、案件梳理
（一）人物关系
原告为陈宇宝。被告为陈宇辉。二人系兄弟关系，他们的父亲陈建国于 2019 年 1 月 11 日在北京病故。陈建国与妻子王秀兰共育有陈宇宝和陈宇辉两个子女。
（二）遗产背景
一号房屋位于北京市丰台区，原属陈建国所有。陈建国去世后，2019 年 6 月 11 日，公证处出具公证书，因陈建国的父母先于其去世，妻子王秀兰和儿子陈宇辉表示自愿放弃对该房屋的继承权，故该房屋由陈宇宝继承，并完成产权登记，登记在陈宇宝个人名下。此前，该房屋在办理公证时由陈宇辉居住，且在 2006 年至 2017 年 11 年间，王秀兰曾因无处居住与陈宇辉共同生活。
（三）案件进程
陈宇宝向法院提出诉讼请求，要求判令陈宇辉立即搬离一号房屋，并由陈宇辉承担诉讼费。陈宇宝称自己依法继承了房屋，并办理了公证手续，多次要求陈宇辉搬出，但陈宇辉拒不搬离，构成侵权。陈宇辉辩称亲属关系属实，房屋是父亲留下的，自己受欺骗做了公证，公证时房屋由自己居住，此后也一直由自己居住。陈宇辉认为陈宇宝住了 23 年，自己也应住 23 年，还称自己在房屋装修上有花费，要求陈宇宝给予房屋折价款 50 万元、装修折价 8 万元。法院审理查明了家庭人员关系、房屋继承公证及居住使用等相关事实。
二、争议焦点
（一）原告诉求
判令被告陈宇辉立即搬离一号房屋。
被告陈宇辉承担诉讼费。
（二）被告诉求
拒绝立即搬离，要求居住 23 年。
要求原告陈宇宝给予房屋折价款 50 万元、装修折价 8 万元。
（三）焦点总结
被告陈宇辉是否应立即搬离一号房屋。
原告陈宇宝是否应向被告陈宇辉支付房屋折价款及装修折价款，若支付，金额如何确定。
三、裁判结果
陈宇辉于本判决生效之日起九十日内将一号房屋腾退给陈宇宝。
陈宇宝于本判决生效之日起九十日内给付陈宇辉装修折价款 10000 元。
四、案件分析
（一）法律依据
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）证据与事实关联
房屋所有权认定：根据北京市首佳公证处出具的公证书，陈宇宝依法继承了一号房屋，并完成产权登记，成为房屋所有权人。陈宇辉虽称受欺骗做公证，但未提供有效证据证明，故陈宇宝对房屋拥有合法所有权。
房屋腾退认定：陈宇宝作为房屋所有权人，依法享有对房屋的占有、使用等权利，陈宇辉拒不搬离的行为属于无权占有，陈宇宝有权要求其腾退房屋，法院支持陈宇宝的诉求符合法律规定。
装修折价款认定：陈宇辉主张装修房屋支付了费用，考虑到装修时间及适用年限，法院酌情支持其部分装修折价款请求。
五、胜诉办案心得
（一）收集房屋产权及居住证据
房屋产权证据收集：收集公证处出具的公证书原件、房屋产权登记证书，证明房屋合法继承及产权归属，为要求被告腾退房屋提供核心证据。
居住情况证据收集：收集房屋水电费缴费记录、物业证明等，证明被告在原告继承房屋后仍无权占有居住的事实，进一步佐证被告侵权行为。
（二）应对被告质疑
面对被告称受欺骗做公证的质疑，提供公证办理过程中的相关文件、询问笔录等，证明公证程序合法合规，反驳被告观点。
（三）争取有利判决
明确法律关系主张：在庭审中，清晰阐述房屋所有权法律关系，结合法律规定与房屋继承、被告占有等事实，引导法官正确认定被告侵权，为获得有利判决奠定基础。
配合法院审理：积极配合法院调查取证，如实陈述房屋继承、居住纠纷等事实，提供必要辅助证据（如家庭沟通记录等），展现良好诉讼态度，助力法官全面了解案件，做出公正判决。
