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房产中介帮邻居垫款 61 万买房，因开发商原因购房合同无效后，邻居出具欠条承诺还款却拒不履行，中介起诉维权，法院最终判令邻居偿还 33 万元！近日，相关法院的判决，为 “邻里间垫款购房引发的借贷纠纷” 提供了典型指引。
一、案情梳理
1. 2017 年：中介帮邻居垫款买房，合同因开发商问题无效
张伟（原告，胜诉方）是房产中介，与王浩（被告，化名）系邻里关系。2017 年 2 月，王浩找到张伟，委托其帮忙在香河购买 “一号房屋”，双方商定购房款及电商费共计 61 万元。王浩称 “资金不足”，请求张伟先帮忙垫付，张伟同意。
2 月 15 日，张伟通过银行转账向案外人赵某（房屋经销公司经理）转账 2 万元，附言 “王总定秀兰房子公司垫款”；2 月 21 日，张伟再次转账 63 万元，附言 “给王总垫款”。随后，赵某将其中 57 万元（2 万定金 + 55 万首付款）支付给甲公司（开发商，化名），剩余款项用于支付电商费等。
同日，王浩与甲公司签订《认购意向书》，购买 “一号房屋”。后因甲公司未取得商品房预售许可证等原因，2020 年，河北省香河县人民法院作出判决，确认《认购意向书》无效，判令甲公司返还王浩 57 万元购房款。
2. 2021 年：邻居出具欠条承诺还款，却拒不履行
2021 年 9 月 25 日，经双方结算，王浩向张伟出具《欠条》，载明：“王浩今欠张伟香河秀兰左岸小镇房款 61 万元，因张伟欠王浩房租 28 万元，剩余 33 万元。现达成和解，王浩从 2021 年 10 月 1 日起，每月 1 日支付 5 万元至张伟妻子林某的工商银行账户，共计支付 20 万元即可。” 王浩在欠条上签名捺印。
然而，欠条出具后，王浩未按约定支付任何款项。张伟多次催要无果后，决定按欠条载明的剩余 33 万元全额起诉维权，诉求：1. 判令王浩偿还借款本金 33 万元；2. 诉讼费由王浩承担。
3. 庭审中：被告抗辩 “借名买房” 无证据，认可欠条真实性
庭审中，王浩抗辩：“与张伟系借名买房关系，并非垫款借贷，自己未从张伟处拿到 61 万元。” 但未提交任何证据证明借名买房的约定或事实。同时，王浩认可《欠条》的真实性，承认未支付欠款，也认可香河县法院的生效判决已确认其可向甲公司追回 57 万元。
二、案件分析
1. 争议焦点
张伟与王浩之间是 “垫款借贷关系” 还是 “借名买房关系”？
王浩出具的《欠条》是否有效，是否应按约定偿还 33 万元？
2. 胜诉关键：欠条真实有效，被告抗辩无依据
（1）张伟与王浩系借贷关系，被告 “借名买房” 抗辩不成立
法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条（出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据）。
事实推导：① 张伟提交的银行转账记录显示，其分两次向赵某转账 65 万元，附言明确为 “给王浩垫款买房”，资金流向清晰，证明张伟实际垫付了款项；② 王浩虽主张 “借名买房”，但未提交《借名买房协议》、双方沟通记录等任何证据，无法证明借名合意；③ 香河县法院（2020）冀 1024 民初 A 号判决已确认王浩是《认购意向书》的签订主体，享有向甲公司追偿的权利，进一步证明是王浩本人购房，而非张伟借名。因此，双方系垫款形成的借贷关系，而非借名买房。
（2）《欠条》系双方真实意思表示，合法有效，王浩应按约还款
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条（借款人应当按照约定的期限返还借款）、第六百七十九条（自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立）。
事实推导：① 王浩认可《欠条》的真实性，欠条明确载明了欠款金额、抵扣房租后的余款及还款计划，是双方对垫款事实的结算确认，系真实意思表示，合法有效；② 王浩未按欠条约定支付任何款项，构成违约；③ 张伟虽曾同意王浩仅支付 20 万元，但因王浩未履行，张伟有权按欠条载明的剩余 33 万元主张权利，符合法律规定。
三、裁判结果
被告王浩于本判决生效之日起七日内，偿还原告张伟借款本金 330000 元；
本案案件受理费由被告王浩负担。
四、案件启示
1. 垫款人（如张伟）避坑：4 个核心维权动作
垫款前明确关系，留存书面凭证
帮他人垫款前，务必签订书面《垫款协议》，明确垫款金额、用途、还款期限及违约责任；若为购房垫款，需注明 “代 XX 支付 XX 房屋购房款”，避免日后被主张 “借名买房”。
转账时备注用途，形成资金证据链
垫款时优先通过银行转账，在附言中详细注明 “为 XX 垫付 XX 房屋购房款”“代 XX 支付定金” 等；同时留存收款方（如开发商、中介）的收款凭证，证明资金最终用途，形成 “转账记录 - 用途备注 - 收款凭证” 的完整证据链。
结算时签订欠条，明确还款细节
因垫款产生的债务，需及时与对方结算并签订《欠条》，明确欠款金额、抵扣款项（如本案中的房租）、还款方式、付款账户及逾期责任；欠条需由欠款人签名捺印，并留存其身份证复印件，确保身份信息准确。
对方违约后及时起诉，避免超过时效
若欠款人未按约定还款，应在知道权利受损之日起 3 年内提起诉讼，并提交欠条、转账记录、沟通记录等证据；若曾达成和解（如本案中同意减免部分款项），对方未履行的，可按原欠款金额主张权利。
2. 欠款人（如王浩）警示：2 个 “不可为”
不可否认垫款事实，出具欠条后拒不履行
接受他人垫款后，应按约定及时还款；出具欠条即意味着认可债务，拒不履行将面临诉讼，需承担还款责任及诉讼费，还可能被列入失信被执行人名单，影响征信。
不可虚构 “借名买房” 等理由抗辩，需承担举证责任
诉讼中主张 “借名买房”“合伙购房” 等，需提交书面协议、沟通记录、出资证明等有效证据；无证据支撑的抗辩，法院不予采信，最终仍需承担还款义务。
3. 核心提醒：邻里间金钱往来 “明算账，留凭证”
本案的核心裁判逻辑是 “欠条作为债权凭证具有法律效力，债务人应按约定履行还款义务”。邻里、朋友间的垫款、借款等金钱往来，切勿因 “碍于情面” 而不签订书面凭证；涉及大额款项时，务必留存转账记录、结算欠条等证据，明确权利义务，才能在发生纠纷时有效维护自身权益。
法律小贴士
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条规定：原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。因此，垫款时的转账记录和书面凭证，是维权的关键！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
