房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
在农村房屋继承纠纷中，离婚协议中关于财产继承的约定是否有效、房屋权属如何认定是常见争议点。北京一起案件中，法院通过审查房屋来源、翻建情况及离婚协议内容，最终按法定继承对房屋进行了分割。
一、案情梳理
（一）当事人信息
原告：王福、王军、王兰、王丽（被继承人亲属）
被告：王明（被继承人之子）
第三人：张琴（被继承人前妻）
（二）事件经过
王福与刘珍系夫妻，育有王军、王强（次子）、王兰、王丽。王强与张琴婚后育有一子王明。位于密云区某镇某村的一号院落原有房屋数间。
2000 年，王福、刘珍因移民搬迁，拆除一号院落内的两间厢房并获得补偿，后搬至该院落北正房居住。2010 年 1 月，王强与张琴离婚，离婚协议约定：一号院落房屋归王强所有，双方无论是否再婚，最终一切财产归王明继承。同年 6 月，王强以申请人身份，王福、刘珍为共同居住人，申请翻建一号院落房屋，建成北正房五间、南倒座五间。
2020 年 9 月，王强去世；2022 年 12 月，刘珍去世。王福、王军、王兰、王丽诉至法院，主张一号院落房屋为家庭共有财产，应析产后法定继承，认为王强与张琴离婚协议中处置房屋的约定无效。
王明辩称，2000 年移民后一号院落房屋已归王强所有，2010 年翻建房屋属王强个人财产，离婚协议约定财产归其继承，应按协议处理。张琴认可离婚协议效力，主张房屋归王明所有。
（三）争议焦点
一号院落翻建后的房屋是王强个人财产还是家庭共有财产？
王强与张琴离婚协议中关于财产继承的约定是否有效？
房屋应按离婚协议还是法定继承处理？
二、案件分析
（一）房屋权属认定
法院查明，2000 年移民时，王福、刘珍已拆除其在一号院落内的两间厢房并获补偿，此后院内房屋与二人无关，其在北正房居住属子女赡养范畴。2010 年翻建房屋时，王福、刘珍年事已高，无证据证明二人出资，故翻建后的北正房五间、南倒座五间应认定为王强个人财产。
（二）离婚协议效力判定
王强与张琴离婚协议中关于 “最终一切财产归王明继承” 的约定，虽具有遗嘱性质，但不符合法定形式要件：
该约定属打印内容，无两个以上见证人在场见证，不符合《民法典》中打印遗嘱的形式要求，不具备遗嘱效力。
协议中涉及的原一号院落房屋在 2010 年 6 月已被拆除，翻建后的房屋为新物权，与协议所指房屋并非同一标的物，赠与标的已不存在。
协议中 “最终一切财产” 包含尚未取得的财产，超出离婚协议处理范围，该部分约定无效。
（三）继承方式确定
因离婚协议中继承约定无效，一号院落房屋作为王强的遗产，应按法定继承处理：
王强去世后，其第一顺序继承人为何妻（已离婚无继承权）、父亲王福、母亲刘珍、儿子王明。
刘珍在王强之后去世，其继承的王强房屋份额由其继承人（王福、王军、王强、王兰、王丽）继承，因王强先于刘珍去世，由王明代位继承。
三、裁判结果
法院判决：
一号院落北正房五间中，东数第一间归王福所有；第二间由王军、王兰、王丽各占三分之一份额；第三至五间归王明所有。
一号院落南倒座五间中，东数第一间归王福使用；第二间由王军、王兰、王丽各占三分之一使用份额；第三至五间归王明使用。
驳回原告其他诉讼请求。
四、案件启示
（一）农村房屋权属认定要点
翻建房屋：需结合出资、审批手续及当事人年龄、能力等综合判断权属，无证据证明出资的，一般认定为申请人个人财产。
移民搬迁：搬迁后原房屋已拆除并获补偿的，不再享有相关权益，居住行为不代表拥有房屋份额。
（二）离婚协议中继承约定的效力
形式合规：具有遗嘱性质的约定需符合法定形式，打印遗嘱需有两个以上见证人在场见证并签名注日期。
标的明确：协议中处分的财产需为确定的现有财产，处置尚未取得或已灭失的财产，相关约定无效。
（三）继承纠纷处理建议
证据留存：主张房屋共有需提供出资证明、参与建设的相关证据，否则可能承担举证不能的后果。
遗嘱订立：通过离婚协议约定继承事宜存在风险，建议单独订立符合法定形式的遗嘱，明确财产范围和继承人。
本案通过界定离婚协议中继承约定的效力范围，着重凸显遗嘱形式合规对于解决农村房屋继承纠纷的关键意义，此类案件涉及复杂法律关系与裁判规则，若您正面临类似困境，可以寻求专业法律团队协助，为您厘清法律边界、妥善化解争议。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
