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一场拆迁让六口之家分得五套安置房，本是喜事却因一套房的归属对簿公堂。父母手写协议与遗嘱效力如何认定？拆迁安置权益到底该怎么分？结合真实案例，解析家庭共有财产分割的法律逻辑。
案情梳理
（一）家庭关系与拆迁背景
亲属关系：张建国与李淑兰育有三子一女，长子张振东、次子张振春、女儿张水，张振春与陈金娜系夫妻，育有一女张依 。2017 年，位于通州区的老宅拆迁，涉及安置人口 6 人：张建国、李淑兰、张水、张振春、陈金娜、张依。
拆迁安置情况：2017 年 12 月，张建国作为被拆迁人，与甲公司签订《安置及临时周转协议》，分得 5 套安置房（总面积 320㎡）：
一号房（53.71㎡一居）、二号房（53.71㎡一居）、三号房（125.1㎡三居）、四号房（53.84㎡一居）、五号房（53.84㎡一居）。房屋尚未交付，未办理产权登记，购房款从拆迁款中扣除。
（二）双方争议焦点
原告主张（李淑兰、张水、张振春一家）：要求确认一号房归张水所有，三号房、四号房、五号房归张振春、陈金娜、张依共有 。原告认为，拆迁安置协议中六人均为安置人口，应按家庭共有财产分割，且被告提交的协议和遗嘱存在争议，不能单独决定房屋归属。
被告抗辩（张振东）：同意一号房归张水、三至五号房归张振春一家，但主张二号房应归自己所有 。理由是父母曾签订《家庭房产确认书》《赡养及房产分割协议》，明确其因赡养父亲张建国，分得二号房（对应张建国的 50㎡安置指标），且父亲去世前留有遗嘱，再次确认该房归其所有。
（三）关键证据
家庭协议与遗嘱：
《家庭房产确认书》（2018.1.11）：张建国、李淑兰签字，约定二号房归张振东，一号房归张水，三至五号房归张振春 。
《赡养及房产分割协议》（2018.4.26-27）：明确张建国由张振东赡养，其 50㎡指标对应的二号房归张振东；李淑兰由张振春赡养，其 50㎡指标及调控指标归张振春 。
《遗嘱》（2019.3.10）：张建国手写，称自己的 50㎡安置指标对应的二号房由张振东继承，无见证人签字 。
拆迁协议：六人均为安置人口，应安置面积 300㎡，实际选房 320㎡，超面积部分按 10000 元 /㎡购买。
案件分析
（一）拆迁安置权益的共有性质
根据《民法典》第 304 条，共有财产分割需共有人协商一致 。本案中，6 名安置人口对 5 套安置房形成家庭共有关系，每套房屋对应不同安置指标：
一号房对应张水的 50㎡指标，三号至五号房对应李淑兰及张振春一家的指标，双方对这 4 套房的分配无争议，法院予以认可 。
争议焦点二号房对应张建国的 50㎡指标，需判断张建国对该指标的处分是否有效。
（二）协议与遗嘱的效力认定
家庭协议的合法性：《家庭房产确认书》《赡养及房产分割协议》由张建国、李淑兰共同签署，系双方真实意思表示，明确了各自身份（赡养义务人）与财产分配，合法有效 。
遗嘱的形式瑕疵：张建国的《遗嘱》虽提及二号房归属，但属于自书遗嘱，无见证人在场，且仅处分个人指标（张建国与李淑兰的夫妻共有财产需先析产），形式与内容均存在瑕疵，法院未直接采纳 。
（三）争议房屋的法律定性
二号房对应的 50㎡指标属于张建国的安置权益，在其去世后成为遗产 。因本案系共有财产分割纠纷，法院仅确认共有权益归属，遗产继承问题需另案处理 。
裁判结果
无争议房屋确权：
一号房权益归张水所有；
三号房、四号房、五号房权益归张振春、陈金娜、张依共同享有 。
争议房屋处理：二号房权益属于张建国个人，因其已去世，该房权益作为遗产，双方可另行通过继承纠纷解决 。
驳回其他请求：原告要求二号房归其所有的诉求缺乏依据，法院不予支持 。
案件启示
（一）拆迁安置：明确个人指标是基础
拆迁安置中，每人的安置面积指标属于个人权益，家庭共有财产分割时需先区分个人与共有部分 。建议在拆迁协议中明确各成员的指标分配，避免后续纠纷。
（二）家庭协议：书面约定 + 签字确认
涉及财产分配的家庭协议，需全体共有人签字确认，明确权利义务（如赡养责任与财产对应关系），必要时公证，增强法律效力 。
（三）遗嘱形式：法定要件不可缺
自书遗嘱需本人书写、签字、注明年月日；代书 / 打印遗嘱需见证人在场，否则可能因形式瑕疵无效 。处分共有财产时，需先析清个人份额，避免无权处分。
（四）共有财产分割：协商优先，诉讼兜底
家庭共有财产分割优先协商，协商不成可诉讼。法院会结合协议、赡养情况、法律规定综合判定，确保公平合理。
律师提醒：拆迁安置纠纷常涉及复杂家庭关系，提前通过书面协议明确各成员权益，保留沟通记录，能有效减少争议。如遇分歧，及时咨询专业律师，通过法律途径解决，避免亲情破裂。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
