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在房屋买卖过程中，网签作为重要环节，若双方因网签内容产生分歧导致交易中断，责任该如何划分？北京通州区一起案例给出答案：卖方无正当理由拒绝配合网签变更，导致合同无法履行的，构成违约，需退还买方已支付的定金；买方在合同履行过程中提出合理协商请求，最终同意按原合同履行的，不构成违约。法院的判决为房屋买卖中网签争议的处理提供了明确指引。
一、案情梳理
（一）当事人信息
原告（反诉被告）：周明
被告（反诉原告）：张磊
第三人：乙公司（居间方）
（二）事件经过
2023 年 7 月 10 日，周明与张磊在乙公司居间下，就张磊名下位于北京市通州区的一号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：一号房屋成交总价款 415 万元，周明于签约当日支付定金 10 万元，其余房款分笔支付，其中 149 万元用于代张磊偿还房屋抵押贷款；张磊最迟应于 2023 年 9 月 1 日完成一号房屋的全部抵押权注销登记手续；双方需配合办理网签等手续。
同日，周明向张磊支付定金 10 万元。
2023 年 7 月 12 日，乙公司发起第一次网签，张磊完成网签，周明因被其他中介公司骚扰（疑似涉及 “跳单” 争议）未进行网签，但双方后续仍就合同履行事宜持续协商。
2023 年 8 月，周明因担心 149 万元房款自行划转存在风险，提出变更付款方式为第三方垫资，双方协商未果，周明最终同意按原合同约定履行。
2023 年 8 月 14 日，张磊预约于 9 月 13 日、14 日分别偿还两笔银行贷款。
2023 年 8 月 28 日，乙公司鉴于张磊预约的还款时间晚于原合同约定的解抵押截止日（2023 年 9 月 1 日），发起第二次网签，将解抵押截止日变更为 2023 年 10 月 1 日，周明完成网签，张磊以解抵押日期变更为由拒绝网签。
2023 年 8 月 31 日，张磊向周明发送《律师函》，要求周明于 2023 年 9 月 1 日前支付 149 万元并完成网签，否则追究违约责任。
周明认为张磊拒绝配合网签变更且无理要求提前支付房款，导致合同无法履行，诉至法院，请求：1. 解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2. 张磊退还定金 10 万元；3. 诉讼费由张磊承担。
张磊辩称，周明未按约完成网签且拒绝支付 149 万元房款，构成违约，反诉请求：1. 确认合同于 2023 年 9 月 26 日解除；2. 周明支付违约金 73 万元（415 万元 ×20% - 10 万元定金）；3. 诉讼费用由周明承担。
（三）查明事实
一号房屋存在两笔抵押：抵押权人为A银行（抵押金额 99 万元）和B银行（抵押金额 425.1 万元）。
乙公司出具说明称，第二次网签变更解抵押时间是因张磊预约的还款时间为 9 月中旬，无法在 9 月 1 日前完成解抵押，调整后更符合实际履行情况。
周明主张张磊未按约定将房产证、购房发票等资料交予乙公司，张磊未提供证据证明已履行该义务。
双方均认可一号房屋买卖无法继续履行，法院于 2023 年 12 月 14 日向张磊送达周明的起诉状副本。
（四）争议焦点
周明未完成第一次网签及提出变更付款方式的行为是否构成违约？
张磊拒绝第二次网签的行为是否构成违约？
合同解除后，定金应否退还及违约金请求能否成立？
二、案件分析
（一）合同效力认定
周明与张磊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
（二）违约行为认定
周明不构成违约：
周明未完成第一次网签系因被其他中介骚扰，担心引发纠纷，且该行为未影响合同后续协商履行，张磊亦未因此提出解约，故不构成违约。
周明提出变更付款方式是出于资金安全考虑，属于合同履行过程中的合理协商，在协商未果后，其同意按原合同履行，未违反合同约定，不构成违约。
张磊构成违约：
张磊预约的还款时间为 9 月中旬，客观上无法在原合同约定的 9 月 1 日前完成解抵押，乙公司据此发起第二次网签，将解抵押时间变更为 10 月 1 日，该变更符合实际情况，未加重张磊义务。
张磊无正当理由拒绝第二次网签，导致一号房屋买卖无法推进，合同目的无法实现，构成根本违约。
张磊主张周明应于 9 月 1 日前支付 149 万元，但根据合同约定，该款项支付条件为 “预约还款当日”，而张磊预约的还款时间为 9 月中旬，付款条件尚未成就，故其要求提前付款无合同依据。
（三）合同解除及责任承担
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。周明起诉要求解除合同，张磊于 2023 年 12 月 14 日收到起诉状副本，故合同解除时间应为该日。
因张磊构成违约，根据合同约定及法律规定，其应退还周明已支付的定金 10 万元；张磊主张周明支付违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。
三、裁判结果
法院判决：
确认周明与张磊于 2023 年 7 月 10 日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及周明、张磊与乙公司于 2023 年 7 月 10 日签订的《补充协议》于 2023 年 12 月 14 日解除；
张磊于本判决生效之日起七日内返还周明定金 10 万元；
驳回张磊的反诉请求。
四、案件启示
（一）网签变更应符合实际履行需求
网签作为房屋买卖的法定环节，其内容应与合同履行实际相匹配。本案中，张磊因自身预约还款时间较晚，无法按原合同约定完成解抵押，乙公司据此调整网签中的解抵押时间，属于合理变更，卖方无正当理由拒绝配合的，将承担违约责任。提醒当事人在网签环节应秉持务实态度，根据实际情况配合必要变更，避免因形式僵化导致交易失败。
（二）付款条件成就与否是判断违约的关键
房屋买卖中，房款支付往往附有前置条件（如本案中的 “预约还款当日”），买方在条件未成就时有权拒绝付款。卖方以固定日期为由要求提前付款的，需提供合同依据，否则不能认定买方违约。当事人在签订合同时，应明确付款条件和时间，避免模糊约定引发争议。
（三）合同履行中的协商应遵循诚信原则
买方在合同履行过程中提出变更请求，属于正常协商范畴，只要最终同意按原合同履行，即不构成违约。卖方应理性对待协商请求，不应以对方提出协商为由认定其违约。双方均应秉持诚信原则，通过友好协商解决履行中的问题，而非动辄以违约追责。
（四）重要资料交接需留存书面证据
本案中，张磊是否按约将房产证等资料交予居间方，直接影响付款条件的认定，但因其未提供证据，需承担不利后果。提醒当事人在房屋交易中，对于资料交接、款项支付等关键环节，应留存书面凭证（如收据、交接单等），避免因举证不能承担责任。
本案的判决再次强调：房屋买卖双方应严格遵守合同约定，对于合理的合同变更应积极配合，以推动交易顺利完成；任何一方无正当理由阻碍交易履行的，需承担相应的违约责任。对于当事人而言，重视合同细节、留存履约证据、秉持诚信协商态度，是保障交易安全的重要前提。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
