房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
在共有房屋处分纠纷中，按份共有人的售房款分配问题常成为争议焦点。北京海淀一起案件中，姐弟俩按份共有房屋出售后，弟弟未按协议分配房款，姐姐起诉维权。法院最终判决弟弟按约定支付一半售房款。这起案件为共有房屋售房款分配纠纷提供了重要司法参考。
一、案情梳理
（一）当事人信息
原告：孙琳（姐姐）
被告：孙伟（弟弟）
涉案房屋：十号房屋（北京市海淀区八里庄路某小区房屋）
（二）争议焦点
孙琳与孙伟签订的《房屋分割协议书》是否有效？
孙琳能否主张十号房屋 50% 的售房款 302.5 万元？
利息主张是否有法律依据？
（三）事件经过
孙琳与孙伟系姐弟关系。2021 年，双方因家庭分家析产及继承纠纷诉至法院，2022 年 11 月法院判决十号房屋由孙伟与孙琳按份共有，各占二分之一所有权份额，该判决于 2022 年 11 月 23 日生效。
2023 年 8 月 18 日，孙琳与孙伟签订《房屋分割协议书》，约定依据法院生效判决，双方对十号房屋各占二分之一份额，协商通过出售房屋分配房款，房屋出售后由孙伟在一周内分配给孙琳 50% 房款。
协议签订后，孙琳配合孙伟办理房屋解封手续，孙伟通过中介将房屋出售。经查，2024 年 4 月，孙伟与案外人签订《北京市存量房屋买卖合同》，以 605 万元价格（含房屋价款 200 万元及装修设施作价 405 万元）将十号房屋出售，同年 4 月 11 日完成过户登记。但孙伟未按协议向孙琳分配房款，且无法联系。孙琳遂起诉要求孙伟支付 302.5 万元及利息。
二、案件分析
（一）协议效力的认定
法院确认《房屋分割协议书》有效的核心依据：
意思表示真实合法：协议基于法院生效判决确定的按份共有事实签订，是双方自愿协商的结果，内容明确约定 “房屋出售后分配 50% 房款”，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，符合《民法典》第一百一十九条关于有效合同的规定。
履行基础明确：协议签订前，法院已通过生效判决确认双方各占房屋二分之一份额，协议是对共有财产处分方式的具体约定，具有合法权利基础。
（二）房款分配的依据
法院支持孙琳房款主张的关键逻辑：
按份共有的权利行使：根据《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。孙琳作为 50% 份额的共有人，有权获得对应比例的售房款。
协议履行的必然性：双方在协议中明确约定出售房屋后分配 50% 房款，现房屋已实际出售并完成过户，付款条件已成就。孙伟作为出售方实际收取房款，应按约定履行分配义务。孙伟经法院传唤未到庭应诉，视为放弃答辩权利，法院对孙琳提交的售房合同、过户登记等证据予以采信。
（三）利息主张的处理
法院驳回利息请求的理由：
合同无约定：双方在《房屋分割协议书》中仅约定房款分配比例和时限（出售后一周内），未明确逾期付款的利息计算标准。根据 “有约从约，无约从法定” 原则，在无明确约定的情况下，孙琳主张按 LPR 计算利息缺乏合同依据，法院不予支持。
三、裁判结果
法院判决：
孙伟于判决生效后七日内支付孙琳房屋售房款 302.5 万元；
驳回孙琳的其他诉讼请求（含利息主张）。
四、案件启示
（一）共有财产处分的风险防范
协议条款要细化：签订共有房屋分割或出售协议时，应明确房款总额构成（含房价、装修款等）、分配比例、付款时间、逾期付款违约金标准（如 “逾期一日按未付款额的万分之五支付利息”）等，避免模糊表述导致争议。本案因未约定利息，利息主张未获支持。
留存履约证据：配合办理房屋解封、过户等手续时，应留存书面沟通记录、中介证明等，证明自身已履行协助义务。孙琳因能举证配合解封，为其主张权利提供了有利支撑。
关注房款流向：共有房屋出售时，可约定房款支付至双方共同监管账户，或明确买方直接向各共有人按比例支付，避免单方掌控房款后拒不分配。
（二）按份共有人的权利维护
及时主张权利：发现共有人擅自处分房屋或拒付房款时，应及时通过诉讼维权，必要时可申请财产保全，防止房款被转移。本案孙琳在房屋过户后迅速起诉，保障了判决的可执行性。
举证责任的履行：起诉时需提交共有权证明（如法院判决书）、分割协议、房屋买卖合同、过户登记证明等证据，形成完整证据链。孙琳因证据充分，法院全额支持其房款主张。
缺席审理的应对：对方拒不到庭时，应积极向法院提交客观证据（如书面合同、登记记录），证明案件事实，法院可依法缺席判决，维护自身权益。
（三）房屋交易的规范建议
售房过程留痕：共有房屋出售时，所有共有人应共同参与交易过程，对房价、付款方式等核心条款共同确认，避免单方操作引发纠纷。本案若孙琳参与售房合同签订，可直接约定房款支付方式，减少后续争议。
利用中介监管：通过正规中介出售房屋时，可约定由中介协助监管房款分配，在所有共有人确认后再释放房款，降低履约风险。
法律文书的运用：对生效判决确定的共有份额，应及时办理不动产权属变更登记，明确共有比例，为后续处分提供权属依据。本案法院判决已明确各占 50% 份额，为房款分配奠定基础。
本案中，法院尊重当事人意思自治，依据有效协议支持了按份共有人的房款分配请求。共有房屋处分时，当事人应通过书面协议明确权利义务，规范履约行为，遇争议时及时通过法律途径维权，确保合法权益得到保护。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
