（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
老郑与妻子王某婚后育有四名子女。
1995年，老郑通过单位福利分房，购得一号房屋（78.35㎡），使用了夫妻双方工龄折扣，总价3.2万余元。
购房款主要由次女小郑支付，但房屋登记在老郑一人名下。
王某于1999年去世，未留遗嘱，此后房屋一直由老郑居住。
2009年，老郑与小郑签订《存量房屋买卖合同》，约定以27万元将一号房屋“出售”给小郑，并完成过户。
双方均承认：27万元未实际支付。
同日，小郑出具《承诺书》，称“父母将房屋无偿过户给我”，并承诺父母在世期间仍由其居住。
2022年，老郑起诉小郑，称过户是为帮其贷款，属虚假交易，要求确认合同无效。
法院判决驳回（A号一审、B号二审），认为老郑证据不足。
2023年，三名兄妹（长子、次子、长女）另行起诉，主张：
一号房屋系父母夫妻共同财产；
母亲去世后未析产，房屋属五人共同共有；
父亲与小郑在其他共有人不知情的情况下“买卖”过户，恶意串通损害其权益，合同应无效。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 《房屋买卖合同》部分无效——
• 涉及老郑个人份额部分：有效；
• 涉及三名原告应继承的母亲份额部分：无效；
❌ 驳回“恢复登记至老郑名下”的请求（因遗产尚未析产，权属未明确）；
