（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
老李与妻子张某育有一子一女。
老李于2009年去世，张某于2017年去世，留有一号房屋（80.9㎡），登记在老李名下。
2015年，母亲张某在世时，兄妹二人与其共同签署《关于遗产分配协议》，约定：
儿子占房屋2/3份额，女儿占1/3；
母亲去世后，实际占有房屋的一方，须按市场价现金补偿另一方。
2017年母亲去世后，兄妹再次签署《人民调解协议书》，明确：
一号房屋由儿子继承；
儿子向女儿支付150万元；
首笔60万元已付，剩余90万元分三年付清（2018、2019、2020年各30万）。
此后，儿子仅支付30万元，剩余60万元迟迟未付。
此外，儿子曾另出具一张50万元欠条，注明“与遗产协议无关”。
女儿多次催款无果，遂起诉要求支付110万元及利息。
儿子答辩称：只欠60万，且因女儿未配合过户，故暂停付款；另要求女儿搬走屋内物品、迁出户口。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 《人民调解协议书》合法有效，虽未经司法确认，仍具约束力；
✅ 一号房屋归儿子所有，女儿配合过户；
✅ 儿子支付女儿60万元房屋折价款；
❌ 50万元欠条属另一法律关系，本案不予处理；
❌ 逾期利息不予支持（因存在履行争议）；
三、法院说理要点
1. 人民调解协议具有合同效力
即使未申请司法确认，只要系双方真实意思表示、内容合法，即对当事人有约束力；
继承人可据此主张权利，无需再行析产诉讼。
2. 房屋归属与付款义务可分离处理
协议已明确“儿子继承+支付150万”，构成对遗产的整体处分；
儿子不能以“未过户”为由拒绝付款——先付款、后配合过户是合理履行顺序。
3. 欠条与继承协议性质不同
欠条注明“与遗产协议无关”，可能涉及借款、赠与或其他债务；
在继承纠纷中主张，缺乏请求权基础，应另案起诉。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
牢牢锚定《人民调解协议书》的合同效力，避免陷入“是否完成继承”“是否配合过户”等纠缠；
精准切割法律关系：将60万元房款与50万元欠条分开处理，确保主债权不被稀释；
利用“先履行抗辩”规则：强调协议未约定“先过户后付款”，对方无权单方中止履行；
守住程序边界：坚决反对将非继承事项纳入本案，防止诉求被反制。
重要提醒：
⚠️ 人民调解协议≠无效纸片——即使没做司法确认，也可直接起诉要求履行；
⚠️ “配合过户”不等于“先过户”——付款义务通常优先于协助义务；
⚠️ 不同性质的债务要分开主张，混在一起反而拖累主债权。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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