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案情介绍
2015年12月，周明与甲公司签订《房屋买卖契约》，约定以38,105.73元的价格购买一号房屋（系房改房），另支付公共维修基金1,858.12元及3,000元代办费。该交易已获北京市通州区住房保障部门正式批准，符合房改政策。
合同明确约定：周明付清全款后，甲公司应统一向房地产管理部门申请办理产权登记，并将不动产权证交付周明。
签约后，周明通过亲属账户全额支付了全部款项，并实际占有使用一号房屋至今。然而，近十年过去，甲公司始终未办理产权过户手续。
多次催促无果，周明遂向法院提起诉讼，请求判令甲公司立即配合将一号房屋转移登记至其名下。
甲公司经法院合法传唤，未出庭答辩。
裁判结果
法院判决：
甲公司于判决生效之日起七日内，配合将一号房屋转移登记至周明名下。
法院说理
房改房买卖经政府批准，合同合法有效
案涉交易不仅有双方签署的《房屋买卖契约》，还取得了通州区住房保障部门的正式批复，程序合规，合同依法成立并受法律保护。
买方已全面履行付款义务
周明已支付全部购房款、维修基金及代办费用，并长期实际占有房屋，完全履行了买方义务。
开发商负有法定及约定义务协助办证
合同明确约定由甲公司统一办理产权登记，其长期拖延行为构成违约。在无正当理由拒不到庭的情况下，法院依法支持原告诉求。
历史遗留问题不能成为拒绝履约借口
即使企业历经多次更名或内部变动，亦不能免除其对购房人的合同责任。产权登记是房改房交易的最终环节，必须完成。
律师提示
✅ 房改房≠无证房，政府批文是关键
房改房交易必须取得住建或房改办的正式批准文件，这是未来办证的核心依据。购房时务必查验并留存。
✅ 全款+长期占有≠自动获得产权
即使居住十年、付款凭证齐全，若未完成产权登记，房屋仍登记在单位名下，存在被查封、执行甚至收回的风险。
✅ 单位拒办证？直接起诉要求强制过户
只要合同有效、付款完成、政府批准文件齐全，法院通常会判令单位配合过户，无需等待其“主动办理”。
✅ 代办费不是“保险”，书面约定才可靠
本案中虽支付了3,000元代办费，但因无后续跟进机制，导致十年未办证。建议在合同中明确办证时限及违约责任。
✅ 历史遗留房改房，越早确权越安全
随着企业改制、破产增多，原产权单位可能失联或注销。尽早提起确权诉讼，是保住住房权益的最后防线。
北京房产律师特别提醒：
房改房是许多家庭的重要资产，但“住了就是你的”是误区！
✅ 务必确认是否取得《房改售房批复》；
✅ 保留所有付款凭证及入住证明；
✅ 若单位拖延超1年未办证，立即咨询律师启动法律程序——
产权证，才是房子真正的“身份证”！
