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在拆迁安置房遗赠纠纷中，“代书遗嘱的真实性”“房屋坐落表述差异是否影响效力” 是核心争议点。近日，北京市通州区法院审理的一起案件中，原告张萌（被继承人孙女）凭借祖父母张建国、刘兰生前订立的代书遗嘱及全程录像，成功获 “一号房屋” 全部所有权，被告张涛、张勇、张强（张萌叔叔、姑姑）以 “遗嘱房屋坐落写错”“签名非本人” 的抗辩被驳回，维护了张萌的合法权益。
一、案情介绍：孙女争安置房，核心争议 “代书遗嘱效力” 与 “房屋坐落表述”
1. 家庭关系与拆迁背景
亲属关系：张建国（已故，2020 年 8 月去世）与刘兰（已故，2023 年 3 月去世）系夫妻，育有四子女：长子张涛、次子张勇、三子张强、四子张伟（张萌父亲，被告四）；张萌系张伟与妻子的独女，双方对亲属关系均无异议。
拆迁安置情况：2013 年 12 月，张建国与甲公司签订《安置协议》，载明其为前北营村宅基地被拆迁人，可安置人口 6 人（含张建国、刘兰、张伟、张萌等），共获 4 套安置房。后经家庭协商，4 套房屋分别登记：“一号房屋”（通州区）登记在张建国名下，其余 3 套分别登记给张强、张伟等，各方对房屋权属无争议。
2. 关键证据与双方主张
原告张萌主张：2020 年 4 月 1 日，张建国、刘兰立代书遗嘱，指定 “一号房屋及其他财产由张萌继承”，有代书人赵律师、见证人李军（村委会成员）、王亮（村委会成员）在场，全程三段录像佐证；刘兰去世后，张萌于 2023 年 4 月明确表示接受遗赠，提交遗嘱、录像、短信记录为证，要求确认 “一号房屋” 归自己所有。
被告张涛、张勇、张强抗辩：①遗嘱中房屋写 “幸福家园”，实际是 “幸福佳园”，坐落表述错误，指向不明；②张建国、刘兰会写字却未签名，仅捺印，遗嘱形式无效；③录像未体现 “口述 - 书写” 过程，是代书人事先拟好内容，可能存在胁迫，且未宣读 “东区” 二字，怀疑遗嘱被篡改。
关键事实：各方均认可张建国 2020 年 3 月摔伤出院后 “精神状态正常”；张萌提交的录像显示，刘兰明确说 “房子和财产都给张萌”，张建国点头同意，代书人宣读遗嘱后二人捺印，见证人全程在场；张涛等未提交 “胁迫”“篡改” 的任何证据。
二、法院说理：代书遗嘱合法有效，房屋坐落差异可补正，遗赠成立
法院审理认为，本案需结合《民法典》“代书遗嘱规则”“遗赠生效条件” 展开，核心认定如下：
1. 代书遗嘱符合法定形式，真实意思可确认
根据《民法典》第一千一百三十五条 “代书遗嘱需两见证人在场，代书人、见证人、遗嘱人签名注日期”：
案涉遗嘱有代书人赵律师、见证人李军（村委会成员，无利害关系）、王亮在场，三人均签名捺印；张建国、刘兰虽未签名，但录像明确显示二人 “因不会写字自愿捺印”，且各被告认可 “二老高龄、张建国刚出院”，捺印替代签名具有合理性；
三段录像形成完整证据链：第一段体现 “二老主动表示财产给张萌”，第二段体现 “代书人宣读遗嘱内容（含房屋坐落）”，第三段体现 “二老捺印、见证人签字”，无任何胁迫、诱导情形，可确认遗嘱是二人真实意思。
2. 房屋坐落表述差异不影响权属指向
遗嘱写 “幸福家园东区 2 号楼 1 单元 X 室”，实际为 “幸福佳园东区 2 号楼 1 单元 X 室”，系 “园”“家园” 的表述差异，结合以下事实可补正：①张建国、刘兰无其他房产，唯一登记在其名下的安置房就是 “一号房屋”；②录像中代书人询问 “是不是幸福佳园 2 号楼 1 单元 X 室”，刘兰明确回答 “对”；③各方对 “一号房屋归张建国、刘兰所有” 无争议，故表述差异不影响房屋指向。
3. 张萌及时接受遗赠，符合生效条件
根据《民法典》第一千一百二十四条 “受遗赠人应在知道受遗赠后 60 日内表示接受”：
刘兰 2023 年 3 月去世，张萌 4 月得知遗嘱内容，当月通过父亲张伟向张涛等发送短信 “要求继承房屋”，明确表示接受遗赠，未超 60 日时限，遗赠依法生效。
三、裁判结果
位于北京市通州区潞城镇幸福佳园东区 2 号楼 1 单元 X 号房屋（即 “一号房屋”），归原告张萌继承所有。
四、律师建议：遗赠安置房，这 4 点要做好
1. 代书遗嘱务必 “双见证 + 全程录像”
选无利害关系的见证人（如村委会成员、律师），避免亲属见证；全程录像需完整记录 “遗嘱人表达意愿→代书人书写→宣读遗嘱→签名 / 捺印” 过程，重点拍摄遗嘱内容、在场人员面部及动作。
若遗嘱人不会写字，需在录像中清晰说明 “不会写字的原因”，避免后续争议 “为何不签名”。
2. 房屋信息务必 “准确 + 对应”
遗嘱中需写明房屋完整信息：产权人、坐落（精确到区、街道、小区、楼号、单元、房号）、产权证号（若已办证）；若为拆迁安置房，可附《安置协议》《房屋登记确认书》作为遗嘱附件，避免 “表述差异” 导致指向不明。
3. 接受遗赠 “及时 + 留证”
受遗赠人得知遗赠后，需在 60 日内以书面形式（如短信、邮件、律师函）明确表示 “接受”，并留存送达证据（如短信已读记录、邮件签收记录）；若通过亲属转达，需让亲属出具书面说明，避免 “无证据证明接受”。
4. 基层组织见证 “优先选”
村委会、社区居委会作为基层自治组织，其工作人员作为见证人，不仅无利害关系，还能更好地核实遗嘱人身份、家庭情况，其见证的遗嘱更易被法院采信，建议优先选择。
本案判决明确：代书遗嘱的核心是 “真实意思”，形式瑕疵（如捺印替代签名）可通过录像补正；房屋坐落表述差异，可结合 “无其他房产”“录像佐证” 等事实补正。这也提醒公众：处理遗赠纠纷时，“完整证据链” 比 “单一形式” 更重要，提前留存录像、书面记录，才能有效规避风险。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
