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城镇户口的姐姐起诉农村户口弟弟，要求分割父母遗留的宅基地房屋，主张南房四间归自己所有。弟弟以 “房屋已翻建、姐姐非集体经济组织成员” 抗辩。近日，法院判决支持弟弟，明确 “原房屋已灭失，姐姐无权实物分割”。
一、案情梳理
1. 房屋分割争议：姐姐求实物分割，弟弟主张房屋已翻建
李娟（原告，被继承人李国栋长女，城镇户口，败诉方）起诉李刚（被告，李国栋长子，本村村民，胜诉方），诉求：1. 判令 “一号宅院”（北京市昌平区）南房一层从东向西四间归自己所有；2. 诉讼费由李刚承担。
李娟主张：1. 父亲李国栋（2010 年去世）与母亲何秀（1998 年去世）育有自己与李刚，未留遗嘱；2. 一号宅院房屋系父母 1989-1990 年翻建，翻建时自己与李刚均未成年，房屋属父母共同财产；3. 自己作为第一顺位继承人，有权继承部分房屋，要求实物分割南房四间。
李刚抗辩：1. 不同意分割，2012 年已将原房屋全部拆除翻建，原遗产已灭失，现房屋是自己与妻子赵某的共同财产；2. 原房屋实际由自己与父母共建，自己本就享有份额，且姐姐明知翻建却多年未主张权利，已过诉讼时效；3. 姐姐是城镇户口，非本村集体经济组织成员，无权分割宅基地上房屋，涉案房屋是自己唯一住所。
2. 关键事实：宅基地与房屋翻建细节
宅基地核心证据：一号宅院宅基地原使用权人为祖父李老栓，1998 年确权登记在李国栋名下，双方无异议；李刚是本村村民，户口在宅院，李娟户口已迁至城镇，名下有两处房产。
翻建与遗产灭失证据：李刚 2012 年将原房屋全部拆除翻建，虽未提交审批手续，但实际建成并居住至今，原房屋物权因拆除而消灭；李娟认可知晓翻建事实，但未及时主张权利。
继承与赡养背景：李刚长期与父母共同居住，主张尽主要赡养义务；李娟已取得父母的村股份红利，李刚认为其已默认房屋归自己所有。
二、案件分析
1. 核心争议
李刚翻建房屋后，原父母遗留房屋是否已灭失？李娟能否主张实物分割？
李娟的城镇户口身份是否影响其对宅基地房屋的分割权利？
2. 胜诉关键：原房屋已灭失，非集体经济组织成员无权分割
（1）原房屋因翻建灭失，遗产不复存在，分割基础丧失
法律依据：《民法典》第二百三十一条（因事实行为设立或消灭物权）、第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产）。
事实推导：① 物权随拆除消灭：2012 年李刚将原房屋全部拆除，原房屋的所有权因物理形态灭失而终止，不再属于李国栋与何秀的遗产；② 新房屋属独立财产：现房屋由李刚夫妻出资翻建，是新的物权客体，与原房屋无法律上的延续性，属李刚夫妻共同财产，而非遗产；③ 分割无标的物：李娟主张分割的 “南房四间” 是原房屋结构，现房屋已重新建设，标的物不存在，实物分割缺乏基础。
（2）李娟非集体经济组织成员，无权主张宅基地房屋实物分割
法律依据：《土地管理法》第六十二条（宅基地使用权专属集体经济组织成员）、《民法典》第三百六十二条（宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利）。
事实推导：① 身份限制明确：宅基地使用权是农村集体经济组织成员的专属权利，李娟户口已迁至城镇，丧失本村成员资格，无权享有宅基地使用权及地上房屋的实物分割权利；② 居住保障属性优先：李刚是本村村民，涉案房屋是其唯一住所，宅基地的居住保障功能应优先保障本集体经济组织成员，支持李娟分割将破坏宅基地的专属属性与使用现状；③ 法院释明后原告坚持：法院已明确告知李娟可主张折价补偿，但她坚持实物分割，不符合法律规定与实际情况。
（3）诉讼时效与默认放弃权利，强化抗辩理由
法律依据：《民法典》第一百八十八条（普通诉讼时效为三年）、第一百九十五条（权利人知道权利受损未主张视为放弃）。
事实推导：① 时效已过：李娟 2012 年明知房屋翻建，直至起诉时已超十年未主张权利，远超三年诉讼时效，且无诉讼时效中止、中断的证据；② 行为推定默认：李娟已领取父母的股份红利，多年未对房屋主张权利，可推定其认可房屋归李刚所有，现起诉违背诚信原则。
（4）原房屋共建争议不影响结果，核心是翻建导致遗产灭失
法律依据：《民法典》第二百二十九条（物权变动以事实行为为准）。
事实推导：即使如李刚所述 “原房屋系共建”，原房屋也已被全部拆除，共建份额随物权灭失而消失；现房屋的权利归属仅取决于翻建行为，与原房屋共建情况无关，进一步印证李娟无分割权利。
三、裁判结果
驳回原告李娟的全部诉讼请求。
四、案件启示
1. 农村宅基地房屋翻建后遇继承分割：3 个核心维权要点
锁定原房屋灭失证据，切断遗产延续性
留存房屋拆除前照片、翻建施工合同、建材采购凭证、邻居证言等，证明原房屋已全部拆除，新房屋系自己出资建设，原遗产已不存在，分割基础丧失。
强调宅基地身份属性，抗辩非成员分割主张
提交自己的农村户口登记、集体经济组织成员证明，指出对方城镇户口身份，主张宅基地使用权的专属属性，非成员无权主张实物分割，仅可在原房屋价值范围内主张折价补偿。
主张诉讼时效与默认放弃，强化权利抗辩
举证对方知晓翻建的时间证据（如聊天记录、证人证言），主张超过诉讼时效；提交对方领取其他遗产（如股份红利）的证据，证明其默认房屋归己方所有，违背诚信原则。
2. 农村宅基地房屋继承与翻建：2 个关键提醒
翻建前明确遗产份额，避免事后纠纷
若父母去世后房屋未分割，翻建前需与其他继承人协商一致，签订书面协议明确 “原房屋份额处理、翻建后房屋归属”，避免因翻建导致遗产灭失引发争议。
非集体经济组织成员继承宅基地房屋：优先主张折价补偿
城镇户口的继承人对农村宅基地房屋仅能继承地上物价值，无法取得宅基地使用权，遇房屋翻建时，应及时主张原房屋价值的折价补偿，而非实物分割，避免因标的物灭失丧失权利。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “农村宅基地房屋翻建后，原房屋物权灭失，遗产不复存在；非集体经济组织成员无权主张实物分割，仅可在原房屋价值范围内主张折价补偿；超过诉讼时效且明知翻建未主张的，权利丧失”。
建议农村村民翻建父母遗留房屋前，梳理继承关系；遇分割争议时，重点举证原房屋灭失、自身成员资格及对方时效问题，必要时咨询律师制定抗辩策略，保障宅基地房屋权益。
法律小贴士
《民法典》规定，物权因拆除等事实行为而消灭。实践中，农村宅基地房屋被全部翻建后，原房屋的遗产属性即丧失，非集体经济组织成员的继承人主张实物分割的，法院通常不予支持，这是李刚胜诉的核心法律依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
