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一、案情梳理
1. 核心争议：有协议有遗嘱，房产该归妹妹吗？哥哥要 5 万补偿合理吗？
张敏（原告，被继承人张建国之女，胜诉方）起诉张伟（被告，被继承人次子），诉求：1. 判令 “二号房屋”（海淀区）由自己继承；2. 诉讼费由张伟承担。
张敏主张：
父亲张建国（2024 年去世）与母亲李慧（1999 年去世）育有张伟、张敏、张丽、张涛四子女；“一号房屋” 是二人 1993 年购得的房改房，登记在张建国名下。
2014 年 11 月，父亲召集四子女签订《家庭分房协议》，明确 “一号房屋” 最终归自己所有，父亲百年后过户至自己名下；2018 年 1 月，父亲立自书遗嘱，再次确认 “一号房屋” 由自己继承。
2020 年，“一号房屋” 配售腾退，置换为 “二号房屋”，自己补交了 19.92 万元购房款；现张丽、张涛及其他旁系继承人都已书面放弃继承权，“二号房屋” 应归自己所有。
张伟辩称：同意 “二号房屋” 由张敏继承，但家庭协议有缺陷需修正；当年父亲替张敏出了 20 万元购房款，该款项应平均分给四子女，张敏需返还自己 5 万元。
张丽、张涛及其他继承人未作答辩，均提交放弃继承权声明书及视频。
2. 关键事实
亲属与房屋背景：张建国与李慧育有四子女，李慧 1999 年去世，张建国 2024 年去世；“一号房屋” 为二人夫妻共同财产，2020 年置换为 “二号房屋”，张敏补交购房款，现由张敏居住。
核心依据：2014 年《家庭分房协议》由张建国及四子女共同签订，明确 “一号房屋” 归张敏；2018 年张建国自书遗嘱，重申 “一号房屋” 由张敏继承；张丽、张涛及李慧的其他继承人（如李慧的兄弟姐妹及后代）均书面放弃继承权。
款项争议：张伟称张建国曾替张敏出 20 万元购房款，要求张敏返还 5 万元，但未提交证据证明该款项与 “二号房屋” 直接相关。
二、案件分析
1. 核心争议
《家庭分房协议》与自书遗嘱是否合法有效？
“二号房屋” 是否应由张敏继承？
张伟要求张敏返还 5 万元的主张是否成立？
2. 胜诉关键：协议遗嘱双保障 + 放弃继承无争议
（1）《家庭分房协议》是家庭真实约定，合法有效
法律依据：《民法典》第四百六十五条（依法成立的合同受法律保护）。
事实推导：协议由张建国及四子女共同签订，明确了 “一号房屋” 的归属、居住权及过户条件，是各方真实意思表示，不违反法律规定；协议中对房产分配的约定清晰，对全体签署人具有法律约束力，为张敏取得房屋奠定基础。
（2）自书遗嘱形式合规，进一步确认房屋归属
法律依据：《民法典》第一千一百三十四条（自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日）。
事实推导：张建国 2018 年所立自书遗嘱，明确将 “一号房屋” 遗留给张敏，有其亲笔签名及日期，符合法定形式要件；遗嘱内容与《家庭分房协议》一致，是对房屋归属的再次确认，效力毋庸置疑。
（3）房屋置换不改变归属，张敏补交房款添权益
法律依据：《民法典》第二百三十一条（因事实行为设立物权的规定）。
事实推导：“二号房屋” 是 “一号房屋” 配售腾退的置换房，本质是 “一号房屋” 权益的延续；张敏补交了 19.92 万元购房款，进一步强化了其对 “二号房屋” 的权利，该房屋应视为 “一号房屋” 的转化形态，归张敏继承合法。
（4）其他继承人均放弃权利，张敏是唯一继承人
法律依据：《民法典》第一千一百二十四条（继承人放弃继承的表示及后果）。
事实推导：张丽、张涛及李慧的其他继承人（如李慧的兄弟姐妹及后代）均提交书面放弃继承权声明书及视频，明确放弃对 “一号房屋”“二号房屋” 的继承权，且未提出任何异议；在无其他继承人主张权利的情况下，张敏是 “二号房屋” 的唯一合法继承人。
（5）张伟主张 5 万元无依据，法院不予支持
法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张应提供证据）。
事实推导：张伟称张建国替张敏出 20 万元购房款，但未提交证据证明该款项的存在、性质及与 “二号房屋” 的关联性；且《家庭分房协议》中已对购房款项作出明确约定，未提及张伟所述的 20 万元分摊事宜，其主张缺乏事实依据，法院不予采信。
三、裁判结果
北京市海淀区 “二号房屋” 由原告张敏继承；
驳回被告张伟的诉讼请求。
四、案件启示
1. 凭协议 + 遗嘱继承房屋：3 个核心维权要点
（1）锁定协议与遗嘱的一致性，夯实权利基础
留存家庭分房协议、遗嘱原件，确保二者内容一致，形成 “生前约定 + 临终确认” 的双重保障；如本案中协议与遗嘱均指向房屋归张敏，效力叠加无争议。
（2）收集放弃继承证据，排除潜在争议
要求其他继承人出具书面放弃继承权声明书，同步录制视频留存；尤其涉及旁系继承人（如本案中李慧的亲属）时，需确保其全部放弃权利，避免后续出现权属纠纷。
（3）留存房屋转化及出资证据，强化权益
若遗产房屋发生置换、补交款项等情况，留存置换协议、购房款支付凭证等，证明新房屋是原遗产的延续，且自身有额外出资，进一步巩固继承合法性。
2. 签订家庭分房协议 + 立遗嘱：2 个关键提醒
（1）协议内容要明确，避免模糊表述
协议中需写清 “房产具体信息、归属人、生效条件（如老人百年后过户）、各方权利义务”，由全体权利人签字确认，必要时可找无利害关系人见证，增强效力。
（2）遗嘱形式要合规，内容与协议衔接
自书遗嘱务必亲笔签名、注明年月日；内容需与家庭协议一致，若有变更需明确说明，避免出现 “协议与遗嘱冲突” 的情况，确保遗产分配意愿清晰。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “家庭分房协议与自书遗嘱双重确认遗产归属，且其他继承人均放弃权利的，继承人可合法取得房屋；无证据的补偿主张难以获得法院支持”。遇此类纠纷，重点举证协议与遗嘱的有效性、其他继承人的放弃声明，即可高效实现继承权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
