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在房屋交易中，多次转手后原房主去世，新购房者想办理过户手续该找谁？继承人是否有义务协助？北京一起案例给出答案：房屋交易合法有效的情况下，原房主及中间转手人的继承人，均有义务按交易流程协助最终购房者办理产权过户。这一判决为多手房屋交易的过户问题提供了明确指引。
一、案情梳理
（一）当事人信息
原告：赵磊
被告：周婷、吴兰、郑浩（均为房屋相关权利人的继承人）、王芳（中间转手人的继承人）
（二）事件经过
2011 年 9 月 22 日，吴兰与甲公司签订《拆迁安置房屋买卖合同》，购买了位于北京市大兴区的房屋（以下简称二号房屋），同日将该房屋所有权人变更为孙梅。
之后，孙梅将二号房屋卖给钱明，钱明又将该房屋卖给赵磊。2013 年 10 月 20 日，孙梅与赵磊签订补充协议，承诺在房产证下发后 10 个工作日内配合赵磊完成过户手续。
2013 年 3 月 27 日，经乙公司居间介绍，孙梅与钱明就二号房屋签订相关协议，房屋买卖价格为 90 万元，钱明分两次向孙梅转账支付了全部房款。
2013 年 10 月 20 日，赵磊与钱明签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定二号房屋成交价格为 116 万元，赵磊采取全款方式购买，押 10 万元于过户当日结清，还对首付款支付、房屋交付等事项进行了约定。后续赵磊按约定向钱明支付了购房款，钱明出具了相应收条和收款证明。
2013 年 10 月 20 日，孙梅、赵磊与乙公司签订补充协议，内容与赵磊和钱明签订的补充协议基本一致，进一步明确了孙梅配合过户的义务。
2017 年，孙梅取得二号房屋的所有权证，但拒绝将房屋过户到赵磊名下。2022 年 2 月 2 日，孙梅去世，二号房屋已过户到周婷、吴兰、郑浩三人名下。钱明于 2017 年 10 月 1 日去世，王芳为钱明之母。
赵磊多次要求相关人员协助办理过户手续未果，故诉至法院，请求：1. 判令周婷、吴兰、郑浩于判决生效后三日内协助王芳办理二号房屋过户手续，将房屋过户到王芳名下；2. 判令王芳在取得二号房屋不动产权属证书后协助赵磊办理过户手续，将房屋过户到赵磊名下；3. 诉讼费由被告承担。
周婷、吴兰辩称，同意赵磊的诉讼请求。王芳、郑浩未作答辩。
（三）查明事实
二号房屋最初由吴兰从甲公司购买，后变更至孙梅名下，孙梅转卖给钱明，钱明又转卖给赵磊，交易过程均有相关协议及付款凭证。
赵磊已按合同约定向钱明支付了大部分购房款，仅剩 10 万元尾款未支付，计划在过户时结清。
孙梅知晓钱明将房屋卖给赵磊一事，并签订补充协议同意配合办理过户手续。
孙梅去世后，其继承人为周婷（女儿）、吴兰（母亲）、郑浩（再婚配偶）；钱明去世后，其继承人为王芳（母亲）。
二号房屋现登记在周婷、吴兰、郑浩名下。
赵磊同意垫付二号房屋过户中产生的税费，垫付后另行主张权利，且在本案中不处理 10 万元尾款，待税费问题解决后另行处理。
（四）争议焦点
周婷、吴兰、郑浩是否有义务协助将二号房屋过户至王芳名下？
王芳在取得二号房屋所有权后，是否有义务协助将房屋过户至赵磊名下？
二、案件分析
（一）房屋交易的合法性
孙梅与钱明之间、钱明与赵磊之间的房屋买卖行为，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自义务。
（二）继承人的协助义务
孙梅和钱明作为房屋交易的中间环节权利人，均有义务协助后续购房者办理产权过户手续。现二人已去世，根据相关法律规定，其继承人应在继承遗产的范围内，继续履行原权利人的合同义务。因此，周婷、吴兰、郑浩作为孙梅的继承人，有义务协助将二号房屋过户至钱明的继承人王芳名下；王芳在取得房屋所有权后，有义务协助将房屋过户至赵磊名下。
（三）关于税费和尾款
赵磊同意垫付过户产生的税费，并表示垫付后另行主张，以及在解决税费问题后再处理 10 万元尾款，这是其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，法院予以认可。
三、裁判结果
法院判决：
周婷、吴兰、郑浩于本判决生效后 10 日内，协助赵磊到房屋登记主管部门办理位于北京市大兴区（二号房屋）产权转移变更手续，过户至王芳名下；
王芳于本判决第一项内容履行完毕后 3 日内，协助赵磊到房屋登记主管部门办理位于北京市大兴区（二号房屋）产权转移变更手续，过户至赵磊名下。
四、案件启示
（一）多手房屋交易需明确各环节过户责任
在房屋多次转手的交易中，每一手交易都应签订规范的书面合同，明确约定过户时间、协助义务及违约责任。本案中，赵磊与钱明、孙梅签订的补充协议，为其主张过户权利提供了重要依据，提醒购房者在多手交易中务必厘清各环节的过户责任。
（二）及时关注房屋产权状态，督促办理过户
购房者在签订房屋买卖合同后，应及时关注房屋产权证书办理进度，督促卖方按约定办理过户手续，避免因时间过长、卖方去世等情况导致过户困难。赵磊在孙梅取得房产证后未及时强力督促过户，一定程度上增加了后续纠纷的处理难度。
（三）继承人应依法履行原权利人的合同义务
当房屋交易中的卖方去世后，其继承人不能以权利人变更为由拒绝履行原合同义务。继承人在继承遗产的同时，也应承担相应的合同责任，协助后续购房者办理过户手续，这是维护交易稳定和保护善意购房者合法权益的重要原则。
（四）留存完整交易证据，保障自身权益
在房屋交易过程中，购房者应妥善留存购房合同、补充协议、付款凭证、收条、沟通记录等所有相关证据，这些证据是证明交易合法性、主张自身权利的关键。本案中，赵磊提供的一系列协议和付款凭证，为法院认定交易事实、支持其诉讼请求提供了有力支撑。
本案的判决明确了多手房屋交易中继承人的协助过户义务，维护了房屋交易的正常秩序和购房者的合法权益。对于购房者而言，在进行房屋交易时，尤其是多手交易，要谨慎签订合同，及时督促过户，留存好相关证据，以有效防范风险，保障自身权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
