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离婚 7 年后，一套房产引发百万纠纷。双方明明口头约定支付 80 万，却因一句 “再说” 陷入争议。法院如何从聊天记录中还原真相，守护当事人权益？
案情梳理
（一）人物关系与财产背景
苏晴与陆川于 2013 年 8 月 12 日登记结婚，2016 年 12 月 9 日协议离婚，离婚时未对婚姻存续期间（2015 年 12 月 19 日）购置的一号房屋（位于北京市通州区 XX）进行分割 。该房屋以按揭贷款方式购买，备案登记在陆川名下。
2022 年 12 月 30 日，苏晴与陆川就一号房屋分割达成口头协议：陆川出售房屋后支付苏晴 80 万元，房屋出售产生的所有费用由陆川承担 。2023 年 3 月 27 日，陆川将房屋以 285 万元出售，但仅在 2023 年 4 月 6 日向苏晴支付 63.3 万元。扣除物业管理费、取暖费及租赁合同违约金后，苏晴认为陆川还应支付 185,484.76 元，多次催要无果后诉至法院 。
（二）双方争议焦点
原告主张（苏晴）：
要求陆川支付一号房屋转让款 185,484.76 元；
理由：双方明确约定陆川支付 80 万元，且费用由陆川承担，陆川未按约履行 。
被告抗辩（陆川）：
2023 年 3 月 30 日微信聊天记录显示，双方已变更约定，售房款扣除费用后剩余多少就给苏晴多少；
拒绝支付原告主张的款项 。
（三）关键事实与证据
房屋交易情况：2015 年陆川购买一号房屋，2023 年以 285 万元出售，期间产生物业费、取暖费、违约金等费用 。
协议证据：
2022 年 12 月 30 日通话录音：陆川承诺支付苏晴 80 万元，费用由自己承担，苏晴表示同意 ；
2023 年 3 月 30 日微信聊天记录：苏晴称 “那再说”“看看情况”“你要有多少算多少”，陆川表示感谢 。
支付记录：陆川已支付 63.3 万元，苏晴垫付费用 18,484.76 元 。
案件分析
（一）口头协议的法律效力
根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可以采用口头形式 。苏晴与陆川 2022 年 12 月 30 日的通话录音明确约定了房屋转让款金额及费用承担，该口头协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力 。
（二）协议变更的认定标准
合同变更需双方达成明确合意。陆川主张微信聊天记录变更了协议，但苏晴表述中的 “那再说”“看看情况” 属于不确定用语，“你要有多少算多少” 仅表明接受实际所得，未明确放弃 80 万元债权；而陆川的感谢回复更不能视为双方达成新约定 。因此，现有证据不足以证明协议已变更。
（三）违约责任的判定
陆川未按约定支付全额款项，构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务应承担继续履行等违约责任 。苏晴垫付的费用依约应由陆川承担，陆川需补足剩余款项。
裁判结果
法院判决陆川于判决生效之日起七日内支付苏晴 185,484.76 元 。该判决既维护了苏晴的合法权益，也彰显了 “契约必守” 的法律原则。
案件启示
（一）口头约定需谨慎，书面协议更稳妥
涉及大额财产交易，尽量采用书面合同明确权利义务，保留聊天记录、录音等证据时，关键条款需清晰明确，避免模糊表述引发争议 。
（二）合同变更需合意，单方理解不生效
任何合同变更都需双方协商一致，仅凭一方推测或断章取义的聊天内容，无法改变原有约定。作出意思表示时应谨慎，避免产生歧义 。
（三）及时维权保权益，法律途径解纠纷
发现对方违约，应及时收集证据，通过法律途径解决。如本案中苏晴及时起诉，避免了债权无法实现的风险 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
