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在婚姻家庭财产纠纷案件中，离婚后房产归属及腾退问题常引发争议。本案中，儿媳依据离婚协议主张房屋权利，婆婆却以诸多理由拒绝搬离，同时涉及租赁费支付争议，法院将如何依据法律条文作出裁判？
案情梳理
（一）人物关系与财产背景
林悦与周雨在 2014 年 3 月 3 日登记结婚，于 2017 年 6 月 22 日生育儿子周鹏 。周雨的母亲吴芳与周明于 1990 年再婚，吴芳再婚前育有儿子陈昊，周明再婚前育有女儿周婷，二人婚后育有周雨 。
2018 年 7 月 9 日，林悦与甲投资管理有限公司签订《北京市商用房招商合同》，支付 298,828 元，取得一号房屋（位于北京市房山区某广场 × 号楼 × 单元 × 号）20 年承租使用年限及 50 年受赠使用年限 。2024 年 4 月 30 日，林悦与周雨协议离婚，双方签订的《离婚协议书》明确约定一号房屋及另一处房产归林悦所有，儿子由林悦抚养，周雨按月支付抚养费 。但离婚后，吴芳持续居住于一号房屋内，拒不履行腾退义务。
（二）双方争议焦点
原告主张（林悦）：
请求判令吴芳立即腾退一号房屋；
要求吴芳支付自 2024 年 5 月 30 日起至实际搬离之日止，每月 1400 元的房屋租赁费；
事实依据：依据合法有效的离婚协议，一号房屋已明确归属于自身，因处置房产的实际需求，吴芳的占有行为已构成无权占有 。
被告抗辩（吴芳）：
自房屋购置后便一直在此居住，质疑林悦与周雨离婚的真实性，认为系合谋将其驱离；
提出周雨需支付 30 万元（此前为周雨购房出资 60 万元的一半）作为搬离条件，同时以周雨未支付每月 800 元养老费用为由，拒绝支付房屋租赁费 。
（三）关键事实与证据
房屋权属证明：一号房屋购置时间处于林悦与周雨婚姻关系存续期间，且离婚协议已对该房屋权属作出明确划分，归林悦所有 。
居住现状争议：吴芳实际占有使用房屋，并以未获经济补偿及质疑离婚真实性为由拒绝搬离 。
证据提交情况：林悦向法院提交《北京市商用房招商合同》、付款收据、离婚证、《离婚协议书》等证据；吴芳未提交任何证据材料 。
案件分析
（一）离婚协议的法律效力认定
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚协议中关于财产分割的条款，在双方完成离婚登记后，对男女双方具有法律约束力 。在本案中，林悦与周雨签订的离婚协议系双方真实意思表示，且已完成离婚登记手续，其中关于一号房屋归属的约定合法有效，林悦据此依法取得该房屋的排他性权利 。
（二）无权占有的法律判定
依据《民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物 。吴芳既非一号房屋的所有权人，亦未与林悦建立任何合法有效的占有依据，其以索要经济补偿及质疑离婚真实性为由拒绝搬离的行为，缺乏法律依据，已构成对林悦房屋权利的侵害。
（三）租赁费请求的法律分析
从合同关系角度来看，林悦与吴芳之间并未建立房屋租赁合同关系。吴芳对房屋的占有属于无权占有性质，并非基于租赁合意产生的合法使用。因此，林悦要求吴芳支付房屋租赁费的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，难以获得法院支持 。
裁判结果
经审理，法院作出如下判决：吴芳应于本判决生效之日起 30 日内完成一号房屋的腾退，并将房屋返还交付给林悦；驳回林悦要求吴芳支付房屋租赁费的诉讼请求 。该判决既充分维护了林悦基于离婚协议所享有的房屋合法权益，也依法明确了无权占有人应履行的法定义务。
案件启示
（一）规范离婚协议财产条款约定
在签订离婚协议时，对于房产等重要财产的分割，除明确权属归属外，还应当详细约定财产交付、腾退、过户等相关义务的履行期限及违约责任。通过明确具体的条款约定，有效降低因一方拒不履行协议而引发后续纠纷的风险 。
（二）明确无权占有法律责任
任何非权利人在未经合法授权的情况下占有他人不动产，权利人有权依据法律规定请求返还原物。占有人不得以其他经济纠纷或无关理由对抗权利人的合法请求，相关争议应当通过另案诉讼等合法途径解决 。
（三）遵循权利主张法定依据原则
当事人主张权利时，无论是要求支付费用还是其他诉求，均需以有效的合同约定或明确的法律规定为依据。缺乏法律依据的权利主张，即便对方存在过错，也无法得到司法机关的支持 。
在处理婚姻家庭财产纠纷时，法律规范与事实证据至关重要。若您正面临类似法律问题，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益，妥善化解矛盾纠纷。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
