北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告任某称，我与马某于2001年2月16日签订了《房屋买卖契约》，约定，我将位于北京市昌平区x镇x村x号房屋出售给马某。但是因国家政策规定，不允许农村房屋进行买卖，而且马某也不符合购买任某农村房屋的条件，为此，我曾找马某进行协商，未果。所以为维护我的合法权益，并且不违反国家的相关规定，现特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。
2、被告辩称
被告马某辩称：请求驳回任某的诉讼请求。不同意任某的所有诉求。
二、法院查明
任某系昌平区x村村民，该村x号院(以下简称涉案院落)登记土地使用者为任某。2001年2月16日，任某与马某签订《房屋买卖契约》一份，内容为，卖方是任某。买方是马某。卖房人任某愿将院内坐北朝南的瓦房四间、东棚子贰间卖给马某。四至如下：东至墙外散水，西至墙外散水，南至墙外散水，北至房后散水，院内其它不动产(包括树、自来水等)一并随房归属买主马某。约定人民币伍万叁仟元整，买房人马某一次性付款后，卖方同时将房产移交给买方。该协议落款处卖方有任某签字，买方有张某作为马某的代理人签字，另有两位中证人签字，并加盖有昌平县x村村民委员会公章。
契约一式叁份，买卖双方各执一份，村委会存一份。
《房屋买卖契约》签订后，马某按约支付了购房款伍万叁仟元整，任某交付了房屋。2001年2月16日，马某向昌平县x镇人民政府交纳了契税2120元，并领取了契税证书。2001年3月4日，马某向昌平区x镇机关事务管理科交纳了房屋买卖管理费1590元。2001年3月，马某与昌平x镇x村村民委员会达成《补充协议》一份，内容为，马某买任某涉案院落及其院落内房，马某如果翻盖北屋正房时，必须给房后李某留2米道让出1米，等于合计3米宽。村委会给予马某补长，由原来(东西12.40米)加长2米，南北(13.50米)加长2米。如果马某不往前错1米，村委会不给办理任何手续，不翻盖保持现状。经村委会和马某协商达成协议。协议落款处有马某代理人代签字，证明人签字，并加盖有昌平x村村民委员会公章。2003年2月16日，马某申请翻建、新建涉案宅基地上房屋，提交了《新建翻建申请》，该申请上加盖有北京市昌平区x镇x村村民委员会公章，并有负责人签字。
之后，马某按申请对原有房屋进行了翻建、新建，其称现有房屋为北房4间、东房、西房、南房各2间。
另查，马某原为农业户口，于2000年10月11日由x村x号迁往怀柔x学校。2008年3月10日又由昌平区x小区x号迁入昌平区x村×号，户别为非农业家庭户。任某户籍登记住址仍为昌平区x村×号，2006年转为非农业家庭户。
三、法院判决
北京市昌平区人民法院经审理后判决如下：
驳回原告任某的诉讼请求。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
在本案中，任某与马某签订的《房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且《房屋买卖契约》加盖有昌平x镇x村村民委员会公章，马某亦就购房向镇政府相关单位交纳了契税和房屋买卖管理费。之后翻建房屋马某亦提交有村委会签字盖章的《新建翻建申请》。
并且，在诉讼之前，马某已经将户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织，成为该村集体经济组织成员。因此，在此种情况下，属于农村房屋买卖，可以认定为有效的特殊情形，不违反相关的法律规定，故任某要求确认合同无效并要求马某腾退房屋，事实与法律依据不足，法院不予支持。
综上所述，法院驳回原告任某的诉讼请求，于法有据。
