北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、被告辩称
刘某诉称：刘某与张某系亲属关系，2009年张某家因拆迁而获得回迁房购房资格，张某与刘某飞及其家人共同协商由刘某购买回迁房，待房屋能够上市交易时再由张某将房屋变更登记到刘某名下。随后，刘某出资购买了605号房屋，房屋产权登记在张某名下。房屋交付后，刘某进行装修并居住至今。2016年4月，房屋符合条件可以上市交易，刘某找到张某要求张某履行双方约定，但张某拒绝变更登记。为维护刘某合法权益，故诉至法院请求：1、张某协助刘某办理605号房屋所有权转移登记手续;2、诉讼费由张某承担。
2、被告辩称
张某辩称：不同意刘某的诉讼请求。因某开发项目拆迁，张某获得605号房屋认购资格，该认购资格是国家针对张某的定向补偿，房屋价格按北京市政策房执行。因张某及父母获得多个认购资格，购房资金紧张，无法按规定一次性支付房款。在此情况下，张某的公公表示可向其弟弟筹集款项，房屋由其弟弟使用，待房款归还后房屋交由张某居住使用。张某并未与刘某就房屋买卖问题进行商谈或达成协议。综上，请求法院依法驳回刘某诉求。
二、法院查明
刘某与张某系亲属关系。2008年，张某之母刘某飞(乙方)与某公司(甲方)签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》(以下简称：《拆迁协议》)，载明：甲方因某开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内石景山区17号内所有的房屋;乙方在册人口3人，实际居住人口3人，分别是刘某飞、张某;拆迁补偿款共计232278.6元。其中《拆迁协议》右上由北京市石景山区地方税务局于2011年2月28日加盖公章，其中写明：购房人刘某飞房款567234元，补偿费使用金额232278.6元。
依据《拆迁协议》，某公司提供刘某飞家庭两套限价房安置条件，为此刘某飞家庭用拆迁补偿款自行购买了北京市石景山区1602号限价房。本案房屋即北京市石景山区605号限价房，由张某于2009年3月13日与北京首钢房地产开发有限公司(以下简称：首钢开发公司)签订《商品房预售合同》，由刘某出资进行了购买。合同签订后，刘某向首钢开发公司交纳购房款556338元。
后房屋交付，刘某办理了房屋入住手续，并交纳了契税、公共维修基金、产权证登记费代办费印花税等相关费用。入住时，诉争房屋系毛坯房，由刘某对房屋进行装修并居住至今，期间交纳了水电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费等相关费用。
2011年4月28日，房屋所有权登记在张某名下。现刘某持有房产证、商品房预售合同、预售合同联机备案表、购房款发票、购房款刷卡单、购房款支付银行明细单、契税缴款书、公共维修基金收据、专项维修基金卡、产权证登记费代办费印花税收据、物业费票据、供暖费票据、水电燃气费票据、有线电视回执、联通入网资料、房屋装修合同文件、装修费收条、家具及附属设施购买票证资料等购房手续及票证。
庭审中，张某自认：购房及交房手续均由双方亲自前往办理，房屋未进行摇号。张某提供的限价房购买资格审核备案通知单中载明：该家庭属于解危排险、旧城改造和风貌保护、环境治理、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退。
审理中，法院前往某公司、石景山区住建委调查核实情况，某公司答复：依据《拆迁协议》刘某飞家庭系苹果园交通枢纽被拆迁人，当时由当事人自行申请限价房购房资格，后持《拆迁协议》并按协议编号进行排序购房，房屋系政府为苹果园拆迁安置人员预留房源，不参加社会统一摇号;石景山区住建委答复：房屋系拆迁而取得的限价房，当事人经审核符合两限房购房条件，当时有一百余套房屋用于安置拆迁人员，房屋未参加社会统一摇号，当事人根据拆迁协议顺序而由某公司安排选房。
三、法院判决
1、一审判决
张某持相关手续将605号房屋所有权转移登记至刘某名下，刘某予以协助。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据本案查明事实及当事人陈述，房屋由刘某出资，且自交房居住至今，对房屋进行了装修，并持有房屋所有权证、商品房预售合同、相关票据手续等购房和入住材料，亦对借名买房进行了合理解释。综合上述情况，法院认为双方行为符合借名买房行为特征，认定双方存在借名买房合同关系。
庭审中，张某主张：因购房资金紧张，双方约定房屋由刘某交纳购房款并使用，待房款归还刘某后房屋交还张某;购房和交付资料手续系本人公公交付刘某，本人不知晓。对此，张某未提供证据证明，且对于购房款的返还和购房手续的交付，长时间未向刘某提出任何异议，此行为与其解释均与常理不符，法院对张某陈述均不予采信。
依据向某公司和石景山区住建委调查核实情况，结合张某庭审自认和提交的限价房购买资格审核备案通知单，法院查明房屋虽系限价房，但并未参加社会统一摇号购房，属于因重点工程拆迁而取得的安置性房屋，张某基于拆迁而取得房屋购买条件，属于原家庭房屋拆迁而对价取得的权利，张某对此应享有处分权，其与刘某借名购房约定并未损害社会公共利益，因此双方借名购房合同应属有效。现房屋能够上市交易，张某应按借名购房约定将房屋所有权转移登记至刘某名下，法院对原告的诉讼请求予以支持。
