（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
老吴与妻子林某育有三名子女。
二人原居住于北京市朝阳区某宅院，2021年该区域启动棚改腾退。
根据《腾退安置协议》，老吴夫妇作为被安置人，享有两套一居室安置房（即一号房屋、二号房屋），另三名孙辈家庭成员享有其余两套。
2021年12月9日，老吴亲笔书写一份《遗嘱》，载明：
“我和林某百年后，房子和存款都给女儿小吴……一号、二号房屋归小吴所有。”
遗嘱落款处有老吴、林某亲笔签名及手印，并有两名见证人签字确认全程在场。
2022年11月，老吴去世。
女儿小吴持遗嘱起诉，要求继承一号房屋（已交付，未办证）。
其他子女辩称：
遗嘱非母亲亲笔书写，真实性存疑；
拆迁房尚未交付或办证，不能通过遗嘱处分；
父母曾口头承诺给每人一套房。
但无人申请对签名、手印进行司法鉴定。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 确认《遗嘱》合法有效；
✅ 一号房屋对应的《腾退安置协议》项下全部权利义务由小吴继承；
❌ 驳回其他子女关于遗嘱无效、口头承诺等抗辩。
注：因房屋尚未办理不动产权证，法院判决的是“合同权益”归属，待未来可办证时，小吴可凭此判决主张过户。
三、法院说理要点
1. 夫妻共同遗嘱符合法定形式即有效
虽由丈夫一人书写，但双方均签名、按印、注明日期；
有两名无利害关系见证人全程在场并签字；
符合《民法典》第1134条关于自书遗嘱的形式要求；
共同遗嘱处分夫妻共同财产，法律并不禁止。
2. 拆迁安置权益属于可继承的财产权利
安置房虽未办证，但已通过《腾退协议》确定具体房号、面积、价款；
该权益具有财产价值，属于被继承人死亡时遗留的合法财产性利益；
可作为遗产通过遗嘱处分。
3. 质疑真实性但不申请鉴定，承担不利后果
被告虽否认签名真实性，但经法院释明后明确表示不申请鉴定；
根据“谁主张谁举证”原则，应承担举证不能的败诉风险。
4. 口头承诺不能对抗书面遗嘱
主张“父母说过给我一套房”，但无证据支持；
书面遗嘱效力优先于口头陈述。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
牢牢守住遗嘱形式合法性：强调双人签名、见证人在场、日期完整，构成有效自书遗嘱；
提前固定证人证言：两名见证人出庭作证，还原立遗嘱全过程，增强可信度；
利用对方举证懈怠：对方质疑但拒做鉴定，法院只能采信原告证据。
重要提醒：
⚠️ 拆迁安置房虽无房产证，但协议权益可继承；
⚠️ 夫妻共同遗嘱只要形式合规，法院认可效力；
⚠️ 质疑遗嘱必须申请鉴定，否则等于放弃抗辩。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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