（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
王老太（原告，化名）与丈夫老张（化名）育有三名子女。2013年，二人位于丰台区的宅院被甲公司（化名）拆迁，全家7人列为被安置人口，共获得6套定向安置房及近474万元拆迁补偿款。
2016年，老张立下代书遗嘱，明确将其名下两套安置房份额及存款全部由长子张某（化名）继承。2020年老张去世后，王老太（时年80余岁）一直借住在女儿家，多次要求入住属于自己的安置房未果。
王老太遂起诉，请求：
确认遗嘱无效；
确认其对一号房屋享有排他居住权；
确认其对二号房屋享有5/8居住权；
分割全部拆迁补偿款。
张某等辩称：
遗嘱真实有效；
拆迁款已用于周转支出；
房屋产权尚未登记，不宜分割。
二、裁判结果
✅ 确认一号房屋由王老太居住使用（其他子女均同意）；
✅ 张某支付王老太拆迁相关款项317,695.4元；
注：法院特别说明——本次仅处理居住使用权，不作为未来产权确权依据。
三、法院说理要点
遗嘱有效，遗产按遗嘱继承：
代书遗嘱有完整视频记录，见证人、代书人齐全，符合《继承法》第17条；
原告称“脑萎缩无行为能力”，但未提供医学证明，法院不予采信。
拆迁利益属全体被安置人共有：
宅基地补偿、周转费、期房补助等按7人平均分配；
房屋补偿款按2013年人民调解协议确定的房屋权属分割。
居住使用权可先行确认，保障老人基本生活：
一号房屋面积已超人均标准，且王老太实际入住；
其他子女均同意其居住，法院予以确认；
但不得以此主张其他房屋份额或产权。
产权问题待房产证下发后另案解决：
当前安置房尚未办理不动产权证，法院仅作“临时性居住安排”。
四、胜诉办案心得
本案是典型的“高龄老人 + 拆迁安置 + 遗嘱效力 + 居住权保障”复合型纠纷，虽未能推翻遗嘱，但在以下方面取得关键成果：
聚焦“居住刚需”而非“产权争夺”：放弃不切实际的多套房主张，集中火力争取一套房的排他居住权，策略务实；
利用家庭共识降低对抗：其他子女均同意母亲住一号房，法院顺势支持，避免执行难；
精准计算应得分额：逐项拆解拆迁款构成（宅基补偿、周转费、大病补助等），确保老人应得款项一分不少；
为未来确权留出空间：判决明确“本次不否定未来产权主张”，为后续办证后的确权诉讼埋下伏笔。
重要提醒：
⚠️ 代书遗嘱务必全程录像+规范见证，否则极易被质疑效力；
⚠️ 拆迁安置房未办证前，法院通常只处理居住权，不确权；
⚠️ 高龄老人居住权益受法律倾斜保护，但需主动主张并提供证据。
注：文中人物、公司、房屋、案号均为化名，仅用于普法说明。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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