(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李雪向本院提出诉讼请求：依法分割北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉诉房屋），房屋归王强所有，王强向我支付折价款 2020000 元。
事实和理由：我与王强原系夫妻关系，双方后经北京市朝阳区人民法院判决离婚，但未处理夫妻共同财产，故诉至法院。
被告辩称
王强辩称：涉诉房屋虽然登记在我名下，但是是我父母出资购买，由我使用的，不应予以分割。
刘梅、王力共同述称：李雪与王强间的共同财产，我们不发表具体意见。但关于涉诉房屋，该房屋并不是李雪与王强的夫妻共同财产，李雪无权要求分割。当时，因李雪、王强无购房能力，二人与我们协商自愿签订协议，约定由我们出资购买涉诉房屋，我们对房屋享有全部的权利及全部义务，待政策允许，我们可以随时将房屋进行过户。
就此，李雪还出具了承诺书。在协议签订后，我们与李雪、王强开始着手购买涉诉房屋，由我们支付了全部购房款项，但因政策不允许，房屋未能及时过户。根据法律规定，合同可附条件，附生效条件的合同自条件成就时生效。因此，我们与李雪、王强签订的协议中关于产权过户的约定属于附生效条件的约定，该约定一旦满足条件即可生效并履行。各方作为完全民事行为能力人，该协议是各方真实意思表示，并且约定的内容是我们出资购房的前提条件。
本案并不是我们要求在五年内过户，因此不存在无效的情况。现因我们与李雪、王强已经就涉诉房屋的财产权益进行了约定，该房屋的财产权益最终是属于我们的，李雪与王强不能以夫妻共同财产进行分割。我们签署的协议至今仍有效，各方均应如约履行。若涉诉房屋作为夫妻共同财产处置，将严重损害我们的合法权益。因此不同意李雪与王强分割涉诉房屋。
法院查明
李雪与王强原系夫妻关系，二人于 2008 年 11 月 10 日登记结婚，婚后未生育子女，双方均系初婚。王强系刘梅与王力之子。
2016 年，李雪起诉王强要求离婚。2017 年 3 月 16 日，本院作出民事判决书，判决准予李雪与王强离婚，判决作出后，双方均未上诉，已于 2017 年 4 月 13 日发生法律效力。
2009 年 4 月 19 日，王强作为买受人与出卖人 Y 公司签订《商品房预售合同（限价商品住房）》，约定：王强购买涉诉房屋，房屋总价款 528864 元，王强于签订本合同时支付房屋总价款的 100%。2012 年 3 月 13 日，涉诉房屋登记至王强名下，房屋性质为限价商品住房。
王强主张涉诉房屋系王力、刘梅全额出资购买，房屋应归王力、刘梅所有，并非其与李雪的夫妻共同财产。为此，王强提交了：1.刘梅名下账户交易明细，显示于 2009 年 4 月 19 日消费 300000 元；刘梅名下账户交易明细，显示于 2009 年 4 月 19 日消费 228864 元。2.2009 年 4 月，王力、刘梅作为甲方与王强、李雪作为乙方签署的协议一份，内容为“王强与李雪以夫妻名义申请朝阳区一号房屋一套。由于乙方两人均无购房能力，无首付能力及偿还全部贷款能力。经甲乙双方协商达成共识，乙方自愿将此套房屋转让甲方（即王强的父母王力、刘梅），此套房子的全部购房款，全部费用由甲方承担，同时甲方对此房享有全部的权力及承担全部义务。
王强与李雪对此房不享有任何权力也不承担任何义务。虽然产权人是王强，待政策允许，王强父母可随时将此房过户到其中任意一人名下（即甲方任一人名下）。注：甲方王力、刘梅与王强是父子、母子关系”。
3.李雪、王强于 2009 年 4 月 11 日出具的《声明》，内容为“王强与李雪以夫妻名义申请两限房一套，但二人均无购房能力，全款由王强父母全部承担。虽房主姓名是王强，但其父母（刘梅、王力）对此房享有全部权力及承担全部义务。王强与李雪对此房不享有任何权力也不承担任何义务，如政策允许，王强父母可随时将此房过户到其中任意一人名下”。经询，王强、刘梅、王力均主张涉诉房屋自始即归刘梅、王力所有。
李雪认可此组证据真实性，认可购房款系刘梅支付，但表示此房屋为两限房属于政策性保障住房，双方协议约定由刘梅、王力借用李雪、王强名义购房应属无效。刘梅、王力认可此组证据真实性及证明目的。
房地产正常市场价值为 4030300 元。
裁判结果
一、登记在被告王强名下的北京市一号房屋归被告王强所有，被告王强于本判决生效之日起七日内向原告李雪支付折价款 2015150 元；
房产律师点评
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
本案中，根据王强提交的证据以及各方陈述能够认定涉诉房屋系王力、刘梅借用王强名义购买，但因该房屋系政策性保障住房，故双方借名买房合同关系应属无效。因涉诉房屋购买于李雪、王强婚姻关系存续期间，应认定为李雪、王强的夫妻共同财产，鉴于该房屋登记在王强名下，且现由王强出租，故房屋以归王强所有为宜，王强应按《房地产评估报告》中的房屋现市场价值向李雪支付 50%的折价款。至于王力、刘梅与李雪、王强之间借名买房合同无效后的损失赔偿问题，双方可另行解决。
办案心得
一、政策性保障住房的特殊性质与风险
本案涉及限价商品住房这一政策性保障住房。政策性保障住房通常有严格的申购条件和使用规定，其目的是为了解决特定群体的住房困难。在本案中，王力和刘梅借用王强和李雪的名义购买限价商品住房，这种行为违反了政策性保障住房的申购规定，导致借名买房合同关系被认定为无效。
对于当事人来说，在涉及政策性保障住房时，要充分了解其特殊性质和申购条件，严格遵守相关规定，避免因违规操作而引发法律纠纷。如果对政策性保障住房的申购条件或使用规定存在疑问，应及时咨询相关部门或专业律师，确保自己的行为合法合规。
对于律师来说，在处理涉及政策性保障住房的案件时，要深入研究相关政策法规，准确把握政策性保障住房的申购条件、使用规定和法律后果。为当事人提供专业的法律建议，避免当事人因不了解政策而陷入法律风险。
二、借名买房的法律风险与防范
借名买房是一种存在较大法律风险的行为。在本案中，王力和刘梅借名买房的行为不仅导致合同无效，还引发了一系列的法律纠纷。借名买房可能面临的风险包括但不限于：名义购房人反悔、房屋被名义购房人的债权人查封、名义购房人去世后引发的继承纠纷等。
对于当事人来说，在考虑借名买房时，要充分认识到其中的法律风险。如果确有必要借名买房，应签订详细的书面协议，明确双方的权利义务、房屋的产权归属、产权变更的条件和时间等重要条款。同时，要保留好购房款支付凭证、银行转账记录等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。
对于律师来说，在处理借名买房案件时，要向当事人充分说明借名买房的法律风险，并根据具体情况为当事人制定合理的风险防范措施。在签订借名买房协议时，要确保协议的合法性和有效性，避免因协议无效而导致当事人的权益受损。
三、离婚财产分割中的注意事项
在离婚财产分割中，对于夫妻共同财产的认定和分割是关键。本案中，涉诉房屋虽然存在借名买房的情况，但由于购买于婚姻关系存续期间，最终被认定为夫妻共同财产进行分割。
对于当事人来说，在离婚时，要全面梳理夫妻共同财产，包括房产、车辆、存款、股票等。对于存在争议的财产，要及时收集证据，证明其归属和价值。同时，要尊重法律规定，通过协商或诉讼等合法途径解决财产分割问题。
对于律师来说，在处理离婚财产分割案件时，要仔细审查夫妻共同财产的范围和性质，为当事人提供合理的财产分割方案。在诉讼过程中，要善于运用证据规则，为当事人争取最大的合法权益。
四、合同无效后的损失赔偿问题
本案中，借名买房合同被认定无效后，双方之间的损失赔偿问题尚未解决。合同无效后，当事人可能会遭受一定的经济损失，如购房款的利息损失、房屋增值部分的损失等。
对于当事人来说，在合同被认定无效后，要及时主张自己的损失赔偿权利。可以通过协商或诉讼等方式，要求对方赔偿因合同无效而遭受的损失。同时，要保留好相关证据，如购房款支付凭证、房屋装修费用发票等，以便在主张损失赔偿时能够提供充分的证据支持。
对于律师来说，在处理合同无效后的损失赔偿案件时，要根据法律规定和具体情况，为当事人确定合理的损失赔偿范围和金额。在诉讼过程中，要善于运用法律规定和证据规则，为当事人争取最大的损失赔偿。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
