(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
陈某贤、郭某芬向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令陈某杰配合郭某芬、陈某贤去房山区房屋产权登记处办理房山区一号的赠与手续；2．依法判令坐落于房山区一号的房屋归陈某贤所有；3．按照郭某芬和陈某杰办理离婚调解意见，办理赠与手续的费用由陈某杰负担；4．诉讼费用由陈某杰负担。
事实与理由:郭某芬与陈某杰原系夫妻关系，陈某贤系二人之女。郭某芬、陈某杰夫妻关系存续期间以标准价并以双方的工龄和年龄为优惠条件，购买了位于房山区一号的房屋，该房屋建筑面积77．62平方米。郭某芬、陈某杰于2014年9月4日离婚。2014年9月4日，郭某芬、陈某杰就房产处理形成协议，约定：郭某芬、陈某杰将位于房山区一号的房屋一套赠予给陈某贤。
郭某芬、陈某杰在离婚案件调解笔录中约定：办理赠与手续的费用，由陈某杰负担。上述协议已形成至今五年之久，郭某芬、陈某贤一直无数次催促陈某杰办理赠与手续，陈某杰总是以各种借口拖延，现郭某芬、陈某贤为维护自己合法权利诉至法院。
被告辩称
陈某杰辩称，涉案房屋与郭某芬没有关系，买房子时交了四万，郭某芬没有出钱，是我们家出的钱，是我父母买的。我与郭某芬离婚时，我们三个人签了赠与协议，同意把房子给陈某贤，郭某芬无权起诉我。陈某贤孝顺我，我可以把房子过户给她，陈某贤不孝顺我，我还可以把房子卖了住养老院。
法院查明
郭某芬、陈某杰原系夫妻关系，二人于1991年12月29日登记结婚，于2014年9月5日经北京市房山区人民法院调解离婚，陈某贤系二人之女。房山区一号系郭某芬、陈某杰婚后购买，房屋所有权人登记为陈某杰。2018年9月4日，陈某杰、郭某芬、陈某贤签订赠与协议书，约定陈某杰、郭某芬将位于房山区一号的房屋赠与陈某贤，陈某贤亦做出接受赠与的意思表示。2019年9月5日，房山区人民法院调解笔录中，陈某杰同意涉案房屋的过户费用由己方负担。
裁判结果
一、房山区一号归陈某贤所有；
二、陈某杰于本判决生效之日起十日内协助陈某贤将房山区一号房屋产权过户至陈某贤名下，过户费用由陈某杰负担。
三、驳回郭某芬、陈某贤的其他诉讼请求。
房产律师点评
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。陈某杰、郭某芬将涉案房屋赠与陈某贤，陈某贤做出接受赠与的意思表示，双方形成赠与合同关系。郭某芬、陈某杰、陈某贤签订的赠与合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。现陈某贤要求涉案房屋归自己所有、陈某杰协助其办理涉案房屋的过户手续并承担过户费用的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。郭某芬并非涉案赠与合同的权利人，其无权要求陈某杰履行赠与合同相关义务。
办案心得
一、对于赠与人的启示
1. 谨慎签订赠与协议
在签订赠与协议时，赠与人应充分考虑清楚自己的意愿和后果。一旦签订了赠与协议，就意味着赠与人将财产无偿给予受赠人，并且在法律上产生了约束力。如本案中，陈某杰和郭某芬签订了赠与协议将房屋赠与女儿陈某贤，就应当按照协议履行义务。
- 赠与人在签订协议前，要仔细评估自己的经济状况、家庭关系以及未来可能的变化。确保自己在赠与后不会因为经济困难或其他原因而后悔。
- 对于重大财产的赠与，可以考虑咨询专业律师，了解赠与的法律后果和可能的风险。律师可以根据赠与人的具体情况，提供合理的建议和法律意见。
2. 明确赠与条件和义务
如果赠与人希望在赠与过程中设置一些条件或要求受赠人履行一定的义务，可以在赠与协议中明确约定。如本案中，陈某杰虽然同意将房屋赠与女儿，但也表示如果女儿不孝顺，他可能会改变主意。赠与人可以在协议中明确受赠人的义务，如赡养赠与人、保持房屋的良好状态等。
- 赠与条件和义务应当具体明确，避免模糊不清或产生歧义。双方可以在协议中约定违反条件或义务的后果，以便在发生纠纷时能够有明确的解决依据。
- 赠与人还可以考虑对赠与进行公证，增强赠与协议的法律效力，确保自己的权益得到保障。
3. 及时履行赠与义务
一旦签订了赠与协议，赠与人应及时履行自己的义务。如本案中，陈某杰在签订协议后拖延办理赠与手续，引发了纠纷。赠与人应按照协议约定的时间和方式，协助受赠人办理财产过户等手续。
- 赠与人如果无故拖延或拒绝履行赠与义务，可能会面临法律诉讼和违约责任。及时履行义务可以避免纠纷的产生，维护家庭和谐和稳定。
- 在履行赠与义务过程中，赠与人应保留好相关的证据，如过户手续的文件、费用凭证等，以便在需要时能够证明自己的行为合法合规。
二、对于受赠人的启示
1. 珍惜赠与，履行义务
受赠人在接受赠与后，应珍惜这份财产，并且按照赠与协议的约定履行自己的义务。
- 受赠人应严格遵守赠与协议中的约定，履行自己的义务。如果违反协议约定，赠与人可能有权撤销赠与。
- 在与赠与人的相处中，受赠人应保持良好的沟通和关系，尊重赠与人的意愿和感受。这样可以避免因矛盾和纠纷而导致赠与被撤销。
2. 及时办理过户手续
受赠人在接受赠与后，应及时办理财产过户手续，确保自己的权益得到法律保障。如本案中，陈某贤在签订赠与协议后，应积极催促父亲陈某杰办理房屋过户手续。受赠人要认识到财产过户的重要性，避免因拖延而产生风险。
- 受赠人可以主动与赠与人沟通，协商办理过户手续的时间和方式。如果赠与人拖延或拒绝办理过户手续，受赠人可以通过法律途径维护自己的权益。
- 在办理过户手续过程中，受赠人应配合赠与人提供必要的文件和信息，确保过户手续的顺利进行。
3. 了解法律规定，维护权益
受赠人在接受赠与时，应了解相关的法律规定，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。如本案中，陈某贤在父亲拖延办理赠与手续时，选择通过法律途径解决问题。受赠人要认识到自己的权利和义务，并且知道如何通过法律手段来保护自己的权益。
- 受赠人可以咨询专业律师，了解赠与的法律性质、撤销条件、过户手续等方面的法律规定。律师可以根据受赠人的具体情况，提供合理的建议和法律意见。
- 在诉讼过程中，受赠人应积极配合法院的工作，提供充分的证据证明自己的主张。同时，要尊重法院的判决结果，如对方不履行判决，可以申请强制执行。
总之，赠与是一种常见的财产转移方式，涉及到赠与人与受赠人的权益和义务。无论是赠与人还是受赠人，都应在签订赠与协议前充分考虑清楚自己的意愿和后果，明确协议中的条件和义务，并且在签订协议后及时履行自己的义务。如果发生纠纷，应及时寻求法律专业人士的帮助，通过合法途径解决问题。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
