北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告马飞扬诉称：我母亲杨艳于2008年2月28日去世，父亲马宁桂于2014年3月9日去世。杨艳、马宁桂共生育有三子，长子为原告马飞扬、次子为被告马凯、三子为被告马阳。父母去世后，留下位于北京市大兴区义和庄北里甲7号楼1单元301室的房产一处。此房产在父母在世时经大兴区公证处做了遗嘱公证，由我继承。但是被告马凯拒绝配合我对该房屋进行过户。故起诉至法院，要求1、请求法院判令位于北京市大兴区义和庄北里甲7号楼1单元301室的房产由我继承；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告辩称
被告马凯、被告马阳未予答辩。
本院查明
经审理查明：被继承人杨艳、马宁桂系夫妻关系，婚后共生育三子，分别系长子原告马飞扬、次子被告马凯、三子被告马阳。杨艳、马宁桂婚后购买位于北京市大兴区义和庄北里甲7号楼1单元301室的房屋一套。2008年2月28日杨艳去世，2014年3月9日马宁桂去世。2006年10月18日，杨艳、马宁桂经北京市大兴区公证处公证，分别做出遗嘱：为避免日后子女们为财产发生家庭纠纷，对属于我的财产做出如下处理，一、坐落在北京市大兴区义和庄北里甲7号楼1单元301室的房产是我和妻子杨艳（丈夫马宁桂）的共有财产，此房产未曾分割，属于我个人所有的那部分房产份额，我死后遗留给我的长子马飞扬；二、此房屋内的所有物品，属于我个人所有的那部分财产份额，我死后遗留给我的长子马飞扬。
上述事实，有当事人陈述、户籍证明、公证书等证据予以确认。
本院认为
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马凯、被告马阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。杨艳、马宁桂经北京市大兴区公证处所做出的遗嘱内容合法有效。杨艳、马宁桂去世后，理应按遗嘱内容办理房产继承手续。故对于原告马飞扬要求判令位于北京市大兴区义和庄北里甲7号楼1单元301室的房产由其继承的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
位于北京市大兴区义和庄北里甲7号楼1单元301室的房屋一套归原告马飞扬所有。
