北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告钱某诉称，2015年10月，原告经他人介绍与被告就购买其名下房屋进行沟通，约定房价105万元。其中合同约定房价100万元，另5万元是被告及其儿子迁出户口的款项。2015年10月20日，原告以现金方式支付首期房款18万元。2015年10月22日，双方签订《房地产买卖合同》，约定于2015年11月20日前办理过户手续。签约同日，原告通过转账方式支付余款87万元。2015年11月13日，双方办理过户手续，后原告取得产权证。双方在确定房屋交接时，因被告提出需要一些时间搬离，双方约定于2016年2月底交房。2016年2月28日，原告按约收房时，被告提出还需几天时间，原告表示同意。故被告出具承诺书，言明被告及其子于2016年3月15日搬离并迁出户口，但届期被告未搬离。2016年6月，被告曾起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，后于2017年2月撤诉。2017年4月，原告再次收房遭拒。故诉至法院。向法院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同交房约定，搬离房屋;2、判令被告赔偿原告自2016年3月16日起至2017年6月1日，按1,155元/月计算的租房损失。
2、被告辩称
被告杜某辩称，因其儿子挪用了单位的资金，其向案外人沈某借款20万元，欲帮助儿子归还。后被人带着与原告办理手续，被要求签了很多字。交易中心是其本人去的，但没有人提醒是卖房，故其是在不知情的情况下签了字。18万元的收条出具后，钱被儿子的同事拿走了。87万元收条出具后没拿到过钱。涉案房屋系其唯一住房，其没有地方搬，也没有能力支付租房损失。
二、法院查明
北京市昌平区法院查明：涉诉房屋建筑面积40.95平方米房屋的房地产权利原登记在被告杜某名下。
2015年10月20日，被告杜某出具《收条》一份，言明收到钱某购买涉案房屋的首付款人民币18万元。
2015年10月22日，杜某(卖售人，签约甲方)和钱某(买受人，签约乙方)签订《房地产买卖合同》，约定由乙方购买甲方房屋，房屋总价100万元，双方确认在2015年11月20日之前申请办理转让过户手续，甲方和同住人郭某某两人的户口在完成交易后的两个月迁出。当日，杜某签收了钱某支付的购房款87万元。
2015年11月23日，涉案房屋权利人变更登记至钱某名下。
2016年2月28日，杜某和郭某某向原告出具《承诺书》一份，称“本人郭某某与杜某(母亲)承诺在2016年3月15日前迁出户口，并搬出房屋，交房于钱某。如有违约，愿承担一切法律责任”。
杜某于2016年6月就涉案房屋向法院提出要求确认房屋买卖合同无效之诉，后于2017年1月10日以证据不足为由撤诉。
三、法院判决
北京市昌平区法院判决：
1、被告杜某于本判决生效之日起十日内搬离涉诉房屋;
2、驳回原告钱某其余诉讼请求。
四、律师点评
房产律师靳双权认为，原告钱某与被告杜某签订《房地产买卖合同》后，原告履行了支付房款的义务，涉案房屋于2015年11月23日已变更登记至原告名下，合同虽未就交房时间进行明确约定，但被告在《承诺书》中承诺于2016年3月15日前搬出涉案房屋，故其应予履行。原告要求被告搬离涉案房屋，合法有据，法院予以支持。原告主张自2016年3月16日起的租房损失，但双方对此并无约定，原告也未提供证据证明其损失，故该项主张缺乏依据，法院不予支持。
