北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
唐某林诉称：我和唐某宁、唐某曲是兄妹，父亲为唐某力，母亲为方某。2003年7月28日，方某去世。位于北京市朝阳区X号楼X门1号房屋、2号房屋和3号房屋均系唐某力和方某之夫妻共同财产。方某去世后，唐某力和唐某宁、唐某曲在未经过我同意的情况下，擅自处分该三套房屋，故今2014年6月我诉至法院，要求对1房屋、2房屋和3房屋中属于方某的遗产进行分割，并由三被告共同支付我相应折价款。
二、被告辩称
三被告共同辩称：唐某林的请求超过了继承时效，方某已经去世多年。三套房屋已经被分别处分，不再属于方某的遗产，因此不存在继承的问题。对于唐某林的诉讼请求，我们均不同意。
三、审理查明
唐某力与方某系夫妻，共育有唐某宁、唐某曲、唐某林三位子女。2003年，方某去世。1房屋、2房屋和3房屋均系方某在世时，唐某力取得的承租公房，并在房改过程中购买取得所有权。其中，1房屋建筑面积为60平方米，2房屋的建筑面积为42平方米，3房屋的建筑面积为50平方米。方某去世后，双方并未对该三套房屋进行继承分割。
另查，2013年6月6日，唐某力以交易的形式，将2房屋过户至唐某宁之子唐某学东名下。2013年6月19日，唐某力再次以交易的形式，将1房屋过户给唐某宁。2013年7月30日，唐某力与案外人签订房屋买卖合同，将3房屋出售，并将房屋过户至其名下。此后，唐某力将售房款全部交付给唐某曲用于唐某曲另购房屋。
现唐某林起诉要求继承1房屋、2房屋和3房屋中方某的遗产，并要求三被告以折价款的方式进行分割。三被告认为相应房屋已经不属于方某的遗产，不同意分割。经询，双方均称方某生前未留遗嘱，亦无其他第一顺位法定继承人。三被告亦表示，其三人的权益不要求在本案中进行分割。
四、法院判决
被告唐某宁、唐某曲、唐某力连带支付原告唐某林因继承北京市朝阳区X门1号房屋、2号房屋和3号房屋之折价款六十二万元。
五、房地产律师靳双权点评
房地产律师靳双权认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
本案中，1房屋、2房屋及3房屋均系方某与唐某力夫妻关系存续期间取得，应为二人之夫妻共同财产。方某去世后，其继承人有权要求进行分割。根据本案查明的事实，唐某力在方某去世后，对三套房屋进行了处分，且唐某宁、唐某曲均在该处分行为中收益，故三人应当共同承担给付唐某林相应遗产份额的折价款的义务，具体折价款数额，应结合1房屋、2房屋的建筑面积和周边房屋一般交易价格，以及3房屋的实际交易价格确定相应房屋价值后，按照法定继承的规定予以判定。
三被告主张涉案房屋已不是方某遗产，且继承主张已过诉讼时效之辩解，于法无据，故，无法得到支持。
