摘要：在实践中，将共有房产这一财产分割，并分属各所有人所有的行为，即称为房产析产。不过，共有房产析产怎么做?特别在夫妻双方离婚时，具体要走哪些步骤，可以按照以下的流程来：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
共有房产析产中具体应提交以下的证件：
1、《房屋所有权登记申请书》;
2、房屋所有权证;
3、离婚判决书或离婚调解书。
4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
8、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
最后，其实在进行共有房产析产时，只要双方协商达成一致的话，那么这个事就好办多了，并且按照以上的步骤进行即可。
