“前几天某单位在团购房子，价格挺便宜，但仅限于内部员工，我打听着可以‘借名’，借名费要3万元。我觉得挺合适的，但朋友提醒我，‘借名买房’有风险，最好去公证。”市民吴先生表示，对于借名买房的“风险”，他也早有耳闻。那么借名买房做公正后就没风险了吗？
转让价便宜，借名买房多
“团购房屋转售”“单位购房，转让名额”，很多市民注意到，近期很多人都在转让期房。随后记者以购房者身份联系一位卖房人时，对方表示，这套房产预计明年交房办两证，均价只需3000多元。“这个价位非常便宜了，是因为我们单位团购才能享受这个优惠。”该卖房人称，购房人只需交3万元的转让费即可，但房子要等5年后才能办理过户。借名买房做公正后就没风险了吗？
记者了解到，随着团购房的增多，这种期房转让即“借名买房”也逐渐增多了。
产权过户时间长风险大
业内人士表示，二手期房的价格优势较为明显，因此此类房源的关注度颇高。但是在低廉价格的背后，购房者容易忽略实际操作过程中，购买二手期房存在的种种风险。某楼盘销售人员表示，一般而言，期房的建设时间需一年多，产权证要等房子建好并交房后才能办理，除此之外，根据国家相关规定，产权满五年才能免交5.5%的契税。由此算来，如果双方约定拿到产权证后五年再办过户手续，那么从签协议到过户的时间长达七年之久。“七年时间的变数很多，什么事情都可能发生。”该销售人员说。
公证可表明合同有效
记者从设立在市房管中心的公证部门了解到，现在我市有办理关于期房交易公证的情况，“我们一般是针对房屋赠与等方面的公证，近期也有市民过来咨询或办理期房交易的公证，我们是针对交易双方的房屋买卖合同进行公证。”公证处的工作人员告诉记者。随后记者就公证的问题咨询了相关律师，“对于期房交易的公证仅限于对合同的公证，并不足以降低期房交易的风险。”靳律师告诉记者，“期房没有房产证，交易时房屋的产权并未发生变更，就算公证了在后期产生纠纷时买方也只是按照合同约定的违约责任得到赔偿，可能还是会丧失对房屋的所有权。”借名买房做公正后就没风险了吗？
靳双权律师表示，期房产权证尚未办理产权登记，能否办出来、何时才能办等问题是个未知数，办出来之后能否转让和过户也还是个问题，在签协议到办理过户手续期间，还存在种种变数。其次，在双方签订协议到产权证过户期间，倘若一手业主欠下债务，债权人到法院起诉该业主，那么该房产可能被法院冻结或拍卖，而二手业主将可能背负债权债务。另外，期房是预期交房，若开发商逾期交房
或者交房前后遇到问题，业主原本可以追求开发商的违约责任，但是因为产权还未过户到二手业主名下，会加大二手业主追究责任的难度。
