虽然借名买房事件在生活中经常发生，但是很多人为了享受购买经济房的优惠，选择借名买房,借名购买房改房，产权归名义人所有。那么借名买房有效吗?下面请小编给大家讲解下。
一、 合同效力
借名买经济适用房，存在非常大的风险。在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，在实践中往往不会得到法院的支持。
二、产权归属
房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
三、反悔怎么办?
如果借名买经济适用房出名一方反悔，诉争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利，但由于其实际出资，则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房,借名买房 不受法律保护，但还有钱。
在借名买房的纠纷中,借名买房，被起诉腾退房屋，如果不存在恶意规避法律的行为，如购买普通商品房、私房等，实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系成立且合法有效，名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续;如果系借名购买内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋，则因存在违法事由，实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。因此，本案中级人民法院判令宋振强腾退房屋，至于其已支付的房价款，可以潘喆构成不当得利为由，另行提起诉讼，要求其返还。
