自国家颁布限购令以来，不少名下已有房产的人再想买房，只有选择“借名买房”的策略。在“借名买房”群体看来，借名时只要双方进行私下协议，等购买成功后再过户到自己名下即可。从表面上看确实如此，但是律师指出，在实际情况中，“借名买房”存在多重风险，而被借名一方也有风险。本期案例分析，我们来分析一下借名买房到底有何风险。
案例一：借用兄妹的名字买房
陈女士说，多年前她和爱人贷款买了套房，前年年底因为遭遇意外急需用钱，夫妻俩便下狠心把房产卖了，此后一家人一直租房住。直到今年年初，眼见孩子要落户上学，她便寻思着买套房，但是咨询有关部门得知，她已有过买房记录，因此再买房的话会被当成二套房，需要支付六成首付及高利率。“我的名下已经有一套房产，现在还想买一套大户型，能不能用兄弟姐妹的名字购买，今后再通过赠予的方式过户给我?”日前，市区的陈女士致电咨询关于“借名买房”的问题。
案例分析：期房产权证要等到交房后才能办理，此外根据国家相关政策规定，产权满五年才能免交5.5%契税，“借名买房”的话，从签订购房协议到过户到自己名下至少需要五六年时间，其间变数不可预计，风险很大。
律师表示，根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷,借名购买房改房，产权归名义人所有，那么以房产证上的名字为准。
市民小张打来电话，说自己想借名买一套房屋。小张名下已拥有两套房，现在看中一套单身公寓，打算买下作为投资。受三套房不能贷款约束，他打算借名买房。而其哥哥名下也有一套房产，如果借名,借名买房 不受法律保护，就要承担更高的首付。最后，小张决定用母亲名义购房，认为这样风险最低。
案例分析：按照规定，房产的赠与是不在限购令的范围之内的。而且如果赠与人和被赠与人之间是直系亲属关系的话，那么还可以不用缴纳个税和营业税。所以相对来说，如果父母不在限购的范围内，用父母的名义来买房，再通过赠与的方式过户,借名买房，被起诉腾退房屋，确实是成本比较低的。
不过律师认为，虽然我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果购房者还有兄弟姐妹，那么在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。
