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引言：26.5万买房住18年，亲戚反悔称是“借款”，法院如何认定？

2005年，表妹想买房，表哥说：“我拆迁多出一套房，你出钱，登记在我名下，你住着就行。”

表妹东拼西凑26.5万元（相当于当时一套房全款），交给表哥表嫂。

次日收房、装修、入住，一住就是18年。

如今房价翻十倍，表哥却改口：“那是借款，不是买房！房子是我的，你得搬走！”

表妹起诉要求确认房屋归自己并过户。

法院最终判决：支持过户！借名买房关系成立！

关键证据竟是一段2018年的家庭对话录音。

一、案情还原：一场没有纸面协议的“亲情交易”

本案当事人关系如下：

王秀芬（化名）：城市居民，原告；

赵建国、刘梅（化名）：夫妻，被告，王秀芬的表哥表嫂。

关键事实：

2005年9月，赵建国夫妇因宅基地拆迁，获得三套安置房，其中包括北京一号房屋（75.79㎡）。

拆迁政策规定：房屋只能分配给本村村民，外人不能直接购买。

王秀芬得知后，与表哥协商：“我出钱买你这套房，登记你名下，我来住。”

2005年10月，王秀芬分两笔支付26.5万元（现金+存入赵建国账户）。

2005年11月1日，赵建国交付钥匙，王秀芬装修后全家入住至今。

2010年，房屋登记在刘梅名下，但王秀芬直到2015年才知晓。

此后多次要求过户，均被拒绝。

2018年，刘梅起诉要求王秀芬腾房。

王秀芬提交一段关键录音：丈夫与赵建国对话中，赵建国多次承认：

“房是你出的钱……是我让你买的……当初说好你住十年，房钱退你……”

赵建国辩称：“26.5万是借款，没借条是因为是亲戚。”

二、争议焦点：26.5万到底是“购房款”还是“借款”？