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引言：74万“押金”买房住十年，为何法院不支持原房主收回？

2010年，一对夫妻将刚购入的限价商品房“转让”给他人，收了90万元，约定五年后过户。

买家入住至今，装修、缴费、生活如常。

如今房价翻数倍，原房主起诉：“你一直不办过户，按合同应搬走！”

买家却说：“我早催你们配合，是你们见房价涨了反悔！”

法院最终判决：驳回原房主全部诉求。

理由令人警醒——限价房私下买卖，损害社会公共利益，合同自始无效！

这意味着：房子虽不能过户，但买家也不必搬走，已付款项可另案主张返还。

一、案情还原：一场“名为买卖，实为转让”的交易

本案当事人关系如下：

赵文斌、刘静（化名）：夫妻，限价房原购房人，原告；

周建国（化名）：河北户籍，房屋实际使用人，被告。

关键事实：

2010年，赵文斌夫妇通过摇号获得北京一号房屋（限价商品住房）购买资格，总价约54万元。

同年8月，二人与周建国签订《备忘录》，约定：

“周建国支付74万元‘押金’，赵文斌夫妇交付购房发票；五年后可过户时，以此款作为房款，不再增减。”

周建国实际支付90万元，赵文斌之子出具收据。

2010年12月，周建国入住一号房屋，并承担物业、燃气、采暖等所有费用。

2013年1月，房屋取得不动产权证，登记在刘静名下。

此后多年，双方未办理过户。

2023年，赵文斌夫妇起诉称：

“房子早就能过户了，但周建国一直不办，按合同应视为自动终止，他必须搬走！”

周建国反驳：

“我多次催你们配合过户，是你们见房价从50万涨到500万，想毁约！而且我是2010年签的合同，当时北京还没限购！”

二、争议焦点：合同有效吗？谁违约？