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2003年，一对城里情侣看中一套农村老房，仅花1.13万元买下。

他们拆掉旧屋，建起新院，装修入住近20年。

谁知，卖家反悔起诉：“你是城里人，不能买农村房！”

法院果然判买卖合同无效，房子必须腾退。

眼看血汗钱打水漂，两人又提起索赔诉讼——

最终，法院判决卖家赔偿118万元！

这场“小投入、大回报”的维权战，堪称农村房屋买卖纠纷的经典案例。

故事要从2003年说起。

李强、王芳（非农业户口）经人介绍，以11300元向村民赵明购买了位于郊区的一号院落（含5间北房）。

赵明父母赵建国、赵秀兰当时就住在院里，知情且配合腾房。

买房当年，李强夫妇就把老房全部拆除，新建：

✅ 北房4间

✅ 西房2间

✅ 南房5间

✅ 院墙、水电、装修一应俱全

此后20年，他们一直在此生活。

2010年，赵家突然反悔，起诉要求确认买卖无效。

法院审理认为：城镇居民不得购买农村宅基地房屋，合同无效！

但当时未处理赔偿问题。

2021年，赵家再次起诉，要求李强夫妇“腾房+拆新房”。

二审法院终审判决：腾退房屋，但损失可另行索赔。

于是，李强、王芳提起本案诉讼，请求：

✅ 返还购房款1.13万元；

✅ 赔偿房屋重置及装修损失24.9万元；

✅ 赔偿宅基地区位补偿102.6万元（合计127.5万元）。

赵家辩称：

“你们明知不能买还买，过错在你们！而且房子根本没拆迁计划，哪来的区位补偿？”

法院经审理认为：