（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老杨与妻子林某于1971年再婚，双方各有子女。

二人于1986年共同购买一号房屋（51.6㎡），登记在老杨名下。购房时使用了双方工龄。

老杨于2008年去世，未留遗嘱；

其子小杨于2021年去世；

林某于2022年去世。

2013年，林某在某街道办事处，由两名执业律师见证，订立一份打印遗嘱，明确：

“我名下的一号房屋中属于我的份额，在我百年后由二女儿小林继承。”

遗嘱落款处有林某亲笔签名、捺印，代书人、见证人亦签字确认。

林某去世后，小林起诉要求继承整套房屋，并向其他五名继承人支付折价款。

继子小丁反对，称：

打印遗嘱不符合法定形式（日期为打印、签字在后）；

见证地点无打印设备，遗嘱系伪造；

自己对林某尽了赡养义务，应参与继承。

但小丁未申请对林某签名进行司法鉴定。

其他继承人均同意小林的诉求。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认林某所立打印遗嘱合法有效；

✅ 一号房屋由小林一人继承；

✅ 小林向其他五名继承人各支付15万元折价款；

✅ 全体继承人配合办理过户登记；

❌ 驳回小丁关于遗嘱无效、应法定继承的全部抗辩。

三、法院说理要点

1. 打印遗嘱+律师见证，符合《民法典》要件即有效

虽为打印件，但有两名无利害关系律师全程见证；

立遗嘱人亲笔签名、捺印；

律师出具《见证书》，程序规范；

符合《民法典》第1136条关于打印遗嘱的形式要求。

2. 质疑真实性但拒做鉴定，承担败诉后果

小丁质疑签名真实性，但经法院释明后明确表示不申请鉴定；

根据“谁主张谁举证”原则，应承担举证不能的法律后果。

3. 法院实地调查增强遗嘱可信度

法官赴遗嘱签署地（街道办事处）核实；

工作人员证实该地曾提供法律咨询及见证服务；

与律师证言相互印证，形成完整证据链。

4. 房改房使用双方工龄，属夫妻共同财产

购房时虽登记在丈夫名下，但使用了妻子工龄；

结合房改政策背景，视为夫妻共同出资，房屋为共同财产；

妻子有权处分自己50%份额。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

提前固定“专业见证”证据：选择执业律师作为见证人，出具规范《见证书》，大幅提升遗嘱可信度；

主动申请证人出庭：两名律师到庭还原立遗嘱全过程，对抗“伪造”质疑；

配合法院调查：引导法官实地核查，打破“地点不符”谣言；

聚焦核心诉求：只要求确认遗嘱效力+房屋归属，不纠缠赡养争议，策略清晰高效。

重要提醒：

⚠️ 打印遗嘱必须有两名以上见证人全程在场并签字；

⚠️ 质疑遗嘱真实性，务必申请笔迹鉴定，否则等于放弃抗辩；

⚠️ 房改房即使登记一人名下，使用配偶工龄即视为共有。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。