（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老赵与妻子周某育有四子女：长女赵某1、次女赵某2、长子赵某3（已故）、次子赵某。

赵某3留有一子一女（赵某4、赵某5）。

2015年，因北京新机场建设，老赵家宅院拆迁，从甲公司购得两套安置房：

一号房屋（88.6㎡）；

二号房屋（111.52㎡）。

2017年，老赵与周某立下打印遗嘱，写明：“两套房及存款均由次子赵某继承。”

遗嘱共两页，但仅第二页有老赵、周某及两名见证人签字捺印，第一页无签名。

2018年，老赵去世。

赵某起诉要求确认遗嘱有效，并将两套房判归其与母亲共有。

庭审中，除一名代位继承人缺席外，其余继承人均同意由赵某母子享有房屋，仅要求适当补偿。

二、裁判结果

法院判决：

❌ 遗嘱因形式瑕疵无效（未每页签名）；

✅ 两套房屋权利归赵某与周某共同享有；

✅ 赵某支付补偿款共计26万元（长女、次女各10万，缺席代位继承人6万）；

✅ 所有继承人须协助办理未来产权登记。

三、法院说理要点

1. 打印遗嘱必须每页签名，否则无效

《民法典》第1136条明确规定：打印遗嘱需遗嘱人和见证人在每一页签名并注明日期；

本案遗嘱第一页无任何签名，无法证明内容未经篡改；

即使内容真实、见证人出庭，程序违法即导致整体无效。

2. 遗嘱无效≠按均等分割

赵某对父亲尽了主要赡养义务，依法可多分遗产；

其他继承人（赵某1、赵某2、赵某4）当庭表示放弃权利，视为赠与赵某；

仅缺席的赵某5未放弃，法院酌定其应得份额小于1/20，判6万元折价款。

3. 房屋虽未办证，但合同权利可确权

安置房尚未取得不动产权证，但购房合同权利属于可继承财产；

法院直接确认合同项下权益归属，并责令他人未来配合过户。

四、胜诉办案心得

本案虽遗嘱无效，但最终实现客户目标，关键在于：

提前促成家庭和解：在庭审前与多数继承人达成补偿协议，削弱对抗；

突出“尽主要赡养义务”事实：争取法官在法定继承中倾斜分配；

利用缺席判决规则：对唯一不配合方，通过折价款方式“买断”其份额；

聚焦“合同权利”而非“房产证”：绕过产权登记障碍，先行确权。

重要提醒：

⚠️ 打印遗嘱务必每页签名+日期！少一页，直接无效；

⚠️ 遗嘱无效不等于败诉！通过协商+法定继承+补偿，仍可实现意愿；

⚠️ 安置房未办证也能确权！法院可判决“合同权利归属+未来配合过户”。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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