（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵某与钱某系夫妻，育有三名子女：赵某1、赵某2（儿子）、赵某3（女儿）。

二人去世后，留下一号房屋（央产房，80余平方米）。生前未立有效遗嘱，但父亲临终前曾通过家庭录像表示：“房子给孙子赵某4，女儿赵某3的儿子可住50年。”

该录像无两名以上无利害关系见证人，亦未记录日期、姓名。

赵某3长期与父母住对门，负责日常照料、就医陪护、丧葬事宜。两位儿子婚后各自成家，较少同住。

父母去世后，赵某1、赵某2起诉要求：

按法定继承均分一号房屋；

判令赵某3及其家人立即腾退房屋；

支付自2022年8月起的房屋使用费（8000元/月）。

赵某3辩称：

自己尽了主要赡养义务，应多分；

父亲虽有录像意愿，但即便无效，也不影响自己多分；

家人居住是基于老人同意，非“霸占”，不应付使用费。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋由赵某3继承40%份额，赵某1、赵某2各继承30%；

❌ 驳回原告关于腾退房屋、支付使用费的全部诉讼请求；

三、法院说理要点

1. 录像不符合遗嘱法定形式，遗赠无效

《民法典》规定，录音录像遗嘱须有两名以上无利害关系见证人在场，并记录姓名、日期；

本案录像仅有继承人及受遗赠人亲属在场，见证人资格不符，故遗赠不成立。

2. 尽较多赡养义务，可在法定继承中多分

赵某3与父母居住相邻，长期承担就医、陪护、丧葬等主要责任；

社区证明、医疗票据、丧葬支出等形成证据链；

法院据此酌定其继承40%份额，体现“权利义务对等”原则。

3. 亲属居住不构成“无权占有”，不产生使用费

赵某3家人入住系基于老人生前同意，属家庭内部安排；

继承尚未确权前，居住具有事实基础与亲情合理性；

原告主张使用费缺乏法律依据，不予支持。

4. 腾退与居住权争议，不属于继承案件审理范围

房屋已判按份共有，后续如何使用、是否分割，应另案处理；

继承纠纷仅解决权属份额，不直接处理物理分割或腾退。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

不依赖瑕疵遗嘱，转而聚焦“赡养事实”——用社区证明、医疗记录、丧葬票据构建完整证据体系；

精准反驳“使用费”诉求——强调居住源于老人意愿+家庭合意，非侵权；

接受“多分”而非“独得”——务实策略赢得法官心证，避免因强求遗嘱效力而全盘皆输；

重要提醒：

⚠️ 家庭录像≠有效遗嘱！必须有两名无利害关系见证人；

⚠️ 照顾父母是多分遗产的法定理由！保留所有支出、陪护、沟通记录；

⚠️ 继承未决前，亲属居住一般不产生使用费！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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