（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王某与张某系夫妻，育有三名子女：王某1、王某2（女儿）、王某3（儿子）。

2000年，王某以成本价购买单位公房——一号房屋，登记在其名下，属夫妻共同财产。另享有二号平房的使用权（无产权）。

张某于2018年去世，未留遗嘱；王某于2022年去世，生前立有公证遗嘱，明确表示：

“一号房屋中属于我的份额及我可继承张某的份额，全部由儿子王某3个人继承。”

王某3长期与父母共同居住，照顾患病双亲十余年。两位姐姐婚后各自成家，较少参与照料。

父母去世后，王某1、王某2起诉要求：

一号房屋按份共有（两人各1/8，王某3占3/4）；

共同使用二号平房；

王某3支付自2022年3月至2023年4月的房屋使用费共29,250元（按9000元/月计算）。

王某3辩称：

有公证遗嘱，应依遗嘱继承；

自己尽了主要赡养义务，应多分；

房屋应归其所有，可支付合理补偿；

平房非遗产，使用费无法律依据。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归王某3一人所有；

✅ 王某3向王某1、王某2各支付房屋折价补偿款50万元；

三、法院说理要点

1. 公证遗嘱有效，父亲份额全归儿子

一号房屋为夫妻共同财产，父母各占1/2；

父亲通过公证遗嘱将其1/2份额及可继承母亲的部分，全部指定由王某3继承，合法有效。

2. 儿子尽主要赡养义务，母亲遗产可多分

王某3夫妇长期与父母同住，承担就医、护理、丧葬等主要责任；

被继承人回忆录佐证其付出；

两位女儿未能提供充分反证；

法院据此酌定王某3在母亲遗产中获得远超1/3的份额。

3. 房屋判归一人更利于执行与生活

王某3占绝对多数份额，且无其他住房；

其具备支付能力，同意补偿；

判决归其所有，避免共有僵局。

4. 使用费主张无依据

继承纠纷未决前，房屋权属处于不确定状态；

王某3作为合法居住人（长期同住+未来继承人），不构成“无权占有”；

故不支持房屋使用费。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

牢牢抓住公证遗嘱效力，锁定父亲份额归属；

系统举证“主要赡养义务”：病历、丧葬票据、回忆录、居住证明形成完整证据链；

强调“共同生活30年”的情感与事实基础，打动法官心证；

主动提出合理补偿方案，展现诚信，争取“整套房归一”判决；

精准反驳“使用费”诉求：指出继承未决期间不存在“占用”。

重要提醒：

⚠️ 父母想把房留给一个子女？务必做遗嘱！

⚠️ 长期照顾父母是多分遗产的法定理由！保留证据！

⚠️ 继承未决前，居住老房不等于“霸占”，一般不产生使用费！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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