（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老吴与妻子育有三子女。1993年，妻子去世。1996年，老吴以成本价购买了甲大学分配的公房（一号房屋），使用本人工龄，总价6万余元，登记在老吴名下，但至今未办理房产证。

购房时，三子女各出资约2万元。后小女儿称曾另付3万元“买断”已故姐姐的份额，但无证据证明。

2008年，二女儿因病去世，留有一子小陈。2014年，老吴去世，未留遗嘱。

此后，一号房屋由小女儿一家实际居住。

2023年，外孙小陈及舅舅（大儿子）起诉，要求：

三人均分房屋；

确认各自卧室使用权，要求小女儿腾退东侧卧室。

小女儿抗辩：

“房子是我出钱买的！父亲生前答应过户给我！我没证也能住！他们没资格要房间！”

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋相关权益按份共有：

小女儿占39%（因共同居住+主要赡养）；

大儿子占33%；

外孙（代位继承）占28%；

✅ 北侧卧室归大儿子使用，其余全部卧室归小女儿使用；

✅ 小女儿每月支付外孙1500元经济补偿（因其无法实际居住）；

三、法院说理要点

1. 无房产证≠不能继承

房屋虽未办证，但购房协议、付款凭证、单位证明齐全，权属清晰；

使用老吴工龄、以其名义签约，应认定为其个人财产，属于遗产。

2. 子女出资不等于拥有产权

出资行为属家庭内部资助或垫付，不能对抗产权归属；

“借名买房”主张缺乏书面协议与过户意愿证据，不予支持。

3. 共同居住+主要赡养=依法多分

小女儿与父亲长期共同生活，负责日常照料；

虽原告质疑其出租自有房，但不影响“共同居住”事实认定；

法院酌定其多分至39%，体现《继承法》第13条精神。

4. 居住权与份额分离处理

因三方关系紧张，不宜强制共居；

判决明确卧室分配+经济补偿，兼顾物权与现实可行性。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

放弃“借名买房”高风险主张，转而聚焦法定多分事由；

强化“共同居住+生活照料”事实，弱化出资争议；

接受经济补偿方案，既保障客户居住安宁，又履行法律义务；

利用“无证房产可确权”规则，将模糊权益转化为明确份额。

重要提醒：

⚠️ 单位房没房产证？照样能继承！关键看购房人和工龄！

⚠️ 子女出钱≠拥有产权！想确权必须有协议！

⚠️ 想多分遗产？留下共同居住、陪诊、缴费等证据！

     律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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