（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王某与刘某系夫妻，育有一女王某1。1999年，二人在甲公证处分别立下公证遗嘱，约定将共同居住的一号房屋（单位房改房）由女儿王某1继承。

2000年，刘某去世。2003年，王某与崔某再婚，并签订《再婚公约》，约定：“各自婚前房产，去世后由原子女继承；再婚配偶仅享有居住权至终老。”

婚后，王某与崔某共同购买了二号房屋（成都住宅）、三号房屋（成都办公用房），均登记在崔某名下。

2018年，王某去世。王某1要求按遗嘱继承一号房屋，并分割四川两套房产中属于父亲的份额。

崔某及继子李某反对，称：

一号房屋是王某婚后才签合同购买，遗嘱无效；

王某1长期在国外，未尽赡养义务，不应分遗产；

再婚公约约定“双方都去世后子女才能继承”，现在不能过户。

刘某的妹妹刘某2明确表示放弃继承权，支持王某1。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋由王某1继承50%份额（母亲刘某的遗产部分）；

✅ 二号、三号房屋由崔某占75%，王某1占25%（即父亲王某遗产部分的一半）；

❌ 驳回崔某“王某1未尽赡养义务不分遗产”的主张；

❌ 驳回李某的继承请求；

✅ 确认崔某对一号房屋享有居住权，但不得阻碍王某1行使产权。

三、法院说理要点

1. 公证遗嘱有效，房改房属原夫妻共同财产

一号房屋虽于2000年签约，但1998年已分配、缴款、折算夫妻工龄，属王某与刘某婚姻存续期间取得的福利性财产；

刘某去世前已具备取得产权的实质条件，应认定为夫妻共同财产；

双方1999年所立公证遗嘱合法有效，刘某的50%份额由女儿继承。

2. 再婚公约不能否定子女对生父母遗产的继承权

再婚公约仅约束王某对自己份额的处分，即其50%份额需待崔某去世后方可由女儿继承；

但刘某的份额不受再婚协议约束，女儿可立即继承；

居住权≠所有权，崔某可居住，但不能阻止共有人行使权利。

3. 继子女未形成抚养关系，无继承权

李某成年后王某才与崔某结婚，未形成事实抚养关系；

偶尔照顾不构成法律上的扶养，不享有法定继承权。

4. 无法证明“未尽赡养”，子女仍可均分遗产

虽王某1曾出国，但有证据显示其通过丈夫支付费用、视频联系、住院陪护；

对方证人证言不足以推翻其尽孝事实，遗产仍应依法分割。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

严守“房改房性质”：强调工龄折算、早期付款、单位分配时间，锁定房屋为原夫妻共同财产；

公证遗嘱+再婚协议并存时，以遗嘱为准处理原配偶遗产；

精准反驳“未尽赡养”：用医疗记录、证人证言、转账记录构建完整赡养证据链；

排除继子女干扰：聚焦“是否形成抚养关系”这一法定要件。

重要提醒：

⚠️ 房改房看“取得实质权利时间”，不是看房产证日期！

⚠️ 再婚协议不能剥夺你对亲生父母遗产的继承权！

⚠️ 公证遗嘱效力有保障，早立早安心！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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