（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵某（女）生前以个人名义购买一号房屋，登记在其一人名下。2017年，赵某去世，其女赵某1作为唯一法定继承人，继续履行赵某与买受人签订的房屋买卖合同，最终收回售房尾款130万元。

此后，赵某1向金某转账95万元。

后赵某1反悔，起诉称：金某曾自称与母亲共同购房，但该“借名买房”主张已在A号判决中被北京通州法院驳回，故金某无权分售房款，所收95万元属不当得利，应予返还。

金某辩称：

自己实际支付了首付款、月供、提前还贷、装修及家电费用；

赵某1在A号案件庭审及答辩状中明确承认：“房子是我妈和金某一起买的，卖房款一人一半”；

双方口头约定分款，95万元是按总房款190万元的一半支付，不存在欺诈或误解。

二、裁判结果

法院判决：

❌ 驳回赵某1全部诉讼请求；

✅ 认定金某收取95万元有合法依据，不构成不当得利。

三、法院说理要点

1. 不当得利需“无法律根据”

《民法典》第985条规定，得利须无法律根据才构成不当得利；

本案中，赵某1在前案中多次自认房屋系母亲与金某共同出资，并明确表示“约定一人一半”；

该陈述构成对己不利的自认，具有法律约束力。

2. 口头协议可作为分款依据

虽无书面协议，但双方对“售房款平分”意思表示一致；

金某收款行为基于该合意，具有合同或协商基础，非无因得利。

3. “借名买房”败诉 ≠ 无权分款

前案驳回“借名买房”，仅否定产权归属主张；

但共同出资事实 + 分款合意，仍可支撑款项分配的合理性；

法院区分了“物权归属”与“债权性利益分配”两个法律关系。

4. 禁止反言原则适用

赵某1在前案为争取诉讼优势，主动承认共同出资与分款约定；

事后又否认，违反诚实信用原则，法院不予支持。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

牢牢抓住原告在前案中的自认：答辩状、庭审笔录中“一人一半”的表述是核心证据；

区分“产权归属”与“售房款分配”：即使不是产权人，也可基于出资和合意分款；

强调诚实信用原则：当事人不能在不同案件中“两头占便宜”；

用生活逻辑补强法律逻辑：长期合作关系（共同开公司）、情感关系（男女朋友）、持续出资行为，形成完整证据链。

重要提醒：

⚠️ 在诉讼中承认的事实，日后很难推翻！

⚠️ 口头协议在特定情形下具有法律效力！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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