（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵先生与妻子王某婚后取得一套房改房（以下简称一号房屋），登记在赵先生名下，属夫妻共同财产。

2019年，赵先生在未告知妻子的情况下，与孙女赵某3签订《存量房买卖合同》，以50万元（明显低于市场价）将房屋过户至孙女名下。随后，孙女又将房屋赠与其母刘某。

2023年赵先生去世。妻子王某才得知此事，立即起诉，请求确认两份合同无效。法院一审、二审均判决：买卖与赠与合同无效，房屋应恢复原状（目前仍登记在刘某名下，但权利已被否定）。

此后，王某起诉要求继承丈夫遗产份额，并提出：愿以160万元总价，向子女支付各自六分之一份额的折价款，由自己单独取得整套房屋。

儿子赵某1拒绝折价，坚持要实物份额；女儿赵某2自愿放弃继承，同意份额归母亲。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋50%份额属王某个人财产；

✅ 另50%为赵先生遗产，由王某、赵某1、赵某2三人法定继承；

✅ 因赵某2放弃，其份额归王某；

✅ 最终：王某共获房屋2/3份额，赵某1获1/3份额；

❌ 驳回王某“全部归一人+折价补偿”的请求（因儿子不同意）。

三、法院说理要点

1. 房屋系夫妻共同财产，妻子先分一半

房改房虽登记在丈夫名下，但系婚姻存续期间取得，依法属于夫妻共有，妻子自动享有50%份额。

2. 恶意转移无效，遗产范围得以恢复

此前通过诉讼已确认过户及赠与无效，房屋仍属遗产范围，可依法继承。

3. 法定继承按人头均分，放弃有效

丈夫未留遗嘱，遗产由配偶、子女三人平分（各1/6）。女儿自愿放弃，其份额由母亲继承。

4. 折价补偿需全体同意，否则保留实物份额

《民法典》尊重继承人对继承方式的选择权。儿子明确拒绝折价，法院不得强制分割，只能确认按份共有。

5. 留有后续救济路径

法院特别指出：若未来双方无法共同居住或使用，可另行起诉请求分割房屋（如拍卖、一方买断等）。

四、胜诉办案心得

本案成功关键在于：

先打“合同无效”之诉，夺回房屋控制权：这是继承的前提，若不过户被撤销，妻子可能颗粒无收；

精准计算份额：50%（夫妻共有）+ 1/6（自身继承）+ 1/6（女儿放弃）= 2/3，最大化客户权益；

尊重法律程序：虽未能一步到位独占，但取得绝对多数份额，为后续谈判或诉讼掌握主动；

提前布局下一步：可依据《民法典》第303条，在必要时起诉共有物分割，彻底解决纠纷。

重要提醒：

⚠️ 配偶擅自处分夫妻共有房产，可被追回！

⚠️ 继承人有权选择要“钱”还是要“房”，不能强加；

⚠️ 即使只拿到2/3，也足以主导房屋未来处置！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。