（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2016年，李伟用自己名字买下北京一套35平米的一号房屋，总价近90万元。

同年12月，他与妻子张婷登记结婚。

婚后，两人一起还了几年房贷。

2020年，两人离婚，但法院当时没处理这套房——因为李伟的母亲陈桂芳突然跳出来说：

“房子是我出钱买的！只是借儿子名字，你们一分都不能分！”

她甚至拿出一份《借名购房协议》，落款是2016年2月，写明：

“因我年龄大无法贷款，委托儿子代持，首付款、月供、税费全由我承担，房子归我所有。”

离婚案因此搁置房产分割。

2021年，陈桂芳正式起诉，要求儿子配合过户，把一号房屋转到自己名下。

但通州法院一审驳回，北京三中院二审维持原判——

“借名关系不成立，房屋归登记人所有。”

败诉后，陈桂芳仍不死心。在张婷起诉要求分割婚后还贷部分时，她和儿子再次坚称：“房子是我们的，你无权分！”

法院这次查得更细：

房屋2016年4月签约，12月才结婚，确系婚前购买；

但2017年6月至2020年11月婚姻存续期间，每月还款日前，陈桂芳虽有转账记录，金额却忽高忽低（5000元、4800元、2000元不等）；

更关键的是——还款银行卡始终在李伟手中，扣款直接从他账户划走；

而且，生效判决已明确否定借名关系。

法院最终认定：

一号房屋属于李伟婚前个人财产，但婚姻期间的还贷及对应增值，属于夫妻共同财产，张婷有权分割。

裁判结果

法院判了：

✅ 一号房屋归李伟所有；

✅ 李伟支付张婷共同还贷补偿款12万元！

法院怎么说？

法官重点强调三点：

第一，生效判决具有既判力。

此前两级法院已驳回陈桂芳的借名确权请求，本案中再提同样主张，属于重复诉讼，不予支持。

第二，出资不等于所有权，尤其在亲属间。

虽然陈桂芳有转账，但：

转账时间不规律；

金额与月供不完全匹配；

还款账户为李伟本人控制；

无证据证明张婷知晓或认可“借名”。

法院认为：这些转账更可能属于家庭内部资助，而非独立购房行为。

第三，婚姻期间还贷部分必须分割。

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第83条：

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时对共同还贷及增值部分应予补偿。”

本案中，婚姻存续近4年，累计还贷数十万元，张婷作为配偶，依法享有相应权益。

律师提示

这个案子给两类人重要启示：

对出资父母：

想借子女名买房，不能只签协议，更要做到“资金闭环+实际控制+排除混同”；

若子女结婚后再主张借名，极易被推定为对小家庭的赠与；

一旦确权诉讼败诉，后续很难再翻盘。

对配偶一方：

即使房子是对方婚前购买，只要婚后一起还贷，就一定有你的份额；

遇到公婆主张“借名”，不必慌张，可要求对方举证真实履行；

保留银行流水、共同生活证据，关键时刻能帮你拿回应得补偿。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。