（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2007年，陈建国作为朝阳区绿化隔离带腾退项目的被安置人，获得一套安置房资格（即“一号房屋”）。

因当时政策允许以亲属名义办理手续，他便与女儿商量，用年幼外孙王浩的名义签署协议、支付房款。

陈建国当日一次性支付：

购房款296,838元；

契税、维修基金、测绘费、办证费等11,683元；

物业费1,821.87元。

房屋交付后，陈建国一家立即入住，并持续居住至今已17年。所有缴费票据、入住文件均由其保管。

2023年，陈建国要求开发单位甲公司配合将房屋过户至自己名下，甲公司表示“同意办证，但缺材料”。更棘手的是，一号房屋因甲公司涉其他债务纠纷，已被法院查封。

无奈之下，陈建国起诉，请求判令甲公司配合过户。外孙王浩明确表示：“房子是我外公的，我完全同意。”

二、裁判结果

法院判决：

❌ 暂驳回陈建国的过户请求；

✅ 但明确认定：陈建国与王浩之间存在合法有效的借名买房合同关系；