（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王磊与李婷曾两度结婚又离婚。2017年，两人决定购买一套高档住宅，但因限购等原因，便以王磊母亲王秀英的名义与甲公司签订购房合同，买下一号房屋，总价837万余元。

首付款由夫妻共同支付，贷款502万元也以王秀英名义申请，但实际由王磊和李婷共同偿还。

2019年3月后，因感情破裂，李婷停止还贷，此后所有月供及2021年的一次性提前还款（300万元），均由王磊一人承担。

2020年5月，两人正式离婚，但一号房屋因登记在王秀英名下，未在离婚时分割。

2023年，李婷起诉要求解除借名买房关系，并索要房屋折价款。

法院在A号判决中确认：

“王磊、李婷与王秀英存在借名买房关系，双方各占50%份额；王秀英向李婷支付折价款498万余元。”

同时明确指出：

“王磊离婚后偿还的贷款，属于代双方履行共同义务，可另案向李婷主张债权。”

于是，王磊提起本案诉讼，要求李婷返还其代付的155万余元（即310万余元的一半）及利息。

李婷辩称：“房子已分割完毕，你还贷是自愿的，我不该再给钱。”

但法院查明：离婚后李婷从未还过一分钱，而王磊独自扛下了全部后续还款。

二、裁判结果

法院判决：

李婷于判决生效10日内，向王磊支付1554495元及利息。

驳回其他请求。

这意味着：即使离婚了，只要房子是双方共同借名购买，离婚后一方代还的贷款，另一方仍需按比例分担！

三、法院说理要点

本案属离婚后财产纠纷，非重复诉讼。

A号判决虽处理了房屋折价款，但明确预留了“离婚后还贷部分另案处理”，故王磊有权单独追偿。

离婚后还贷行为系履行共同购房义务。

在借名买房关系解除前（2022年11月16日），所有还款均视为王磊与李婷共同对房屋的投入，不因婚姻关系解除而变为个人债务。

李婷自认离婚后未还贷，构成事实自认。

其抗辩“已超额出资”无证据支持，且与银行流水、生效判决认定的事实相悖。

双方份额已确定为各50%，债务亦应同比例分担。

王磊代付310万余元，李婷应承担50%，即155万余元。

综上，王磊的追偿请求于法有据，应予支持。

四、律师提示

本案揭示了一个重要规则：“借名买房+离婚”后，不能以为“房子判了就完了”——后续还贷仍可能产生新债权！

特别提醒：

离婚时未分割的借名房产，其后续还贷仍属共同债务，即使只有一方在还；

保留所有转账记录、银行流水、还款凭证，这是追偿金额的核心依据；

不要误以为“对方没签字就不算共同债务”——基于共同购房合意产生的还款义务，不以形式为限；

若你正在经历类似情况，务必在借名关系解除后尽快主张权利，避免超过诉讼时效。

对已独自承担大额还贷的客户，建议：

✅ 立即梳理离婚后全部还款明细；

✅ 核对生效判决是否预留追偿权；

✅ 在专业律师指导下提起追偿之诉。

北京房产律师靳双权团队专注借名买房、离婚后财产追偿十余年，成功代理多起高额还贷追偿案件，可为您提供精准维权方案。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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