（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2007年，张文斌因名下已有房产，不便再购房，遂与侄女张丽口头约定：借用其名义购买一套商品房（以下简称一号房屋），实际出资人和权利人均为张文斌。

随后，张丽作为买受人与甲公司签订《商品房预售合同》，房屋总价92万余元。张文斌支付首付款18.7万元，并以张丽名义办理银行贷款73万元，全部贷款由张文斌于2009年前还清。

房屋交付后，张文斌对一号房屋进行装修并持续居住至今，期间物业费、水电、取暖等费用均由其缴纳，房产证亦由其保管。

2018年，因张丽需购买学区房，经张文斌同意，将一号房屋过户至其丈夫李强名下，仍为代持，实际权利人不变。

然而，2021年4月，李强在未告知张文斌的情况下，将一号房屋以158万余元价格“出售”给张文斌另一侄子张浩（张丽堂弟），双方签订《存量房屋买卖合同》，但未约定交房时间、违约责任等关键条款，且交易价格明显低于当时市场价（约6-7万元/㎡，总价应超400万元）。

张文斌发现后多次要求返还房屋未果，遂先于2022年提起诉讼，确认其与张丽、李强之间存在借名买房关系。法院作出A号判决，支持其主张。

此后，张文斌再次起诉，请求：

确认李强与张浩之间的房屋买卖合同无效；

判令三人协助将一号房屋过户至其名下。

三被告均未出庭答辩。

二、裁判结果

✅ 全部支持原告诉求！

法院判决：

确认李强与张浩于2021年4月7日签订的《房屋买卖合同》无效；

张浩于10日内将一号房屋恢复登记至李强名下；

李强、张丽于30日内协助张文斌办理过户，将房屋登记至张文斌名下。

三、法院说理要点

借名买房关系已由生效判决确认

A号判决已认定张文斌系一号房屋实际权利人，其借名行为不违反法律强制性规定，合法有效。

受让人张浩“明知”房屋权属状况

四人系近亲属，张浩长期知晓张文斌居住使用该房；

张文斌提交电费、物业费、视频等证据，证明其持续占有；

张浩作为家族成员，不可能不知房屋真实归属。

交易价格明显偏低，不合常理

合同价158万元，远低于市场价值（超400万元）；

合同未约定交房、违约责任等基本条款，不符合正常买卖习惯。

恶意串通损害实际权利人利益

根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

本案中，李强无权处分，张浩非善意第三人，双方构成恶意串通。

合同无效后应返还财产并协助过户

张浩应先将房屋回转至李强名下，再由李强、张丽配合张文斌完成最终过户。