（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

陈建国与王秀兰系夫妻，育有一子陈明。

陈明与前妻育有一子陈小宇（未成年）。2019年，陈明与前妻协议离婚，约定陈小宇由母亲抚养。

2009年，王秀兰与陈明共同出资购买一号房屋，2014年登记为二人各占50%份额。

2022年，陈明因意外去世，未留遗嘱。

其第一顺序法定继承人为：父亲陈建国、母亲王秀兰、儿子陈小宇。

陈小宇作为原告起诉，请求：

判令一号房屋中属于陈明的50%份额由三人均分，并由陈建国、王秀兰支付其房屋折价款约42万元。

陈建国、王秀兰辩称：

房屋应按份共有，不同意支付折价款；且二人年老多病、尽了主要扶养义务，应多分遗产。

经查，一号房屋自陈明去世后一直空置，钥匙由王秀兰保管，陈小宇长期随母在外居住，从未实际使用该房。

二、裁判结果

法院作出民事判决：

✅ 一号房屋中陈明享有的50%份额，归陈建国、王秀兰继承；

✅ 二人于判决生效后十日内，向陈小宇支付房屋折价款415,414.98元；

❌ 驳回“按份共有”“拒绝折价分割”的主张。

三、法院说理

遗产范围明确

一号房屋50%份额属于陈明个人财产，为其遗产，由三名第一顺序继承人法定继承。

应折价分割，不宜按份共有

陈小宇未成年，长期不居住该房，与祖父母无共同生活基础；

房屋由祖父母实际控制，三方缺乏共有意愿与管理条件；

根据《民法典》第303条，共有人可请求分割，折价补偿更利于物尽其用、避免后续纠纷。

老人可适当多分，但不影响分割方式

法院认可陈建国、王秀兰在陈明患病期间尽了主要扶养义务，故在其他遗产（如保险、存款）分配中予以多分；

但房屋分割方式不因此改变，仍应以折价补偿实现公平。

四、律师提示（北京遗产继承律师团队）

未成年继承人有权获得折价款

即使不实际居住，只要享有继承份额，即可主张货币补偿，无需被迫接受“按份共有”。

共有房屋缺乏共同管理基础时，法院倾向折价分割

尤其当一方长期不在、房屋由他人控制、亲情关系疏离时，实物分割反而易生新纠纷。

尽扶养义务可多分遗产，但不等于可独占或拒分

若陈明生前立遗嘱明确房屋归属，或与父母签署代持/赠与协议，可大幅减少争议。

提醒：涉及三代人共有房产继承时，应尽早通过协商、调解或诉讼明确权属，避免房屋长期空置贬值，损害各方利益。