（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

刘建国与妻子王秀英育有四子：刘强、刘刚、刘勇、刘杰。

王秀英于2002年去世。2007年，刘建国与赵玉兰再婚，双方子女均已成年。

赵玉兰与前夫育有三子：张伟、张军、张磊。

刘建国于2013年8月去世，赵玉兰于2023年9月去世。

刘建国生前系甲公司职工，承租单位公房。

2013年该房纳入棚户区改造，恰逢刘建国去世。根据政策，安置房只能登记在配偶或子女中一人名下，其余人需签署放弃协议。

经村委会协调，刘家四兄弟与赵玉兰达成一致：

“为让赵玉兰有安身之所，安置房先登记在她名下，待其百年后，房屋归刘家四兄弟。”

2013年8月28日，四兄弟签署《协议书》，同意将承租权及安置权益转给赵玉兰。

2014年5月16日，在乙村村委会见证下，赵玉兰签署一份书面文件（标题为《遗嘱》），明确写明：

“我名下的一号房屋，实为刘建国遗产转化而来，现暂登记在我名下。我去世后，该房归刘强、刘刚、刘勇、刘杰四人所有。我生病期间，由他们四人照顾。”

此后，赵玉兰取得一号房屋（回迁安置房）产权证，并实际居住至去世。

赵玉兰去世后，刘家四兄弟要求过户，但张伟、张军拒绝，称：

遗嘱是打印的，形式不合法；

赵玉兰不识字，不可能自愿签；

四兄弟从未照顾老人，未履行义务；

房子是赵玉兰个人财产，应由亲生子女继承。

刘家四兄弟遂起诉，请求确认一号房屋归其共有，并要求配合过户。

二、裁判结果

法院作出民事判决：

✅ 一号房屋归刘强、刘刚、刘勇、刘杰共同所有；

✅ 张伟、张军、张磊须配合办理过户手续；

❌ 驳回房屋占用费请求（因属家庭内部争议，非恶意侵占）。

三、法院说理

《遗嘱》真实有效，虽为打印，但有充分佐证：

有两名无利害关系村干部全程见证并签字；

村委会加盖公章并存档原件；

四原告提交的多份遗嘱内容一致，仅一份日期笔误，不影响整体效力。

性质为“附义务的遗赠”：

四原告非赵玉兰法定继承人，故该文件属于遗赠，且附有“照顾义务”。

四原告已基本履行照顾义务：

两人与赵玉兰同住一栋楼，日常送饭、陪伴；

曾送医就诊（有邻居证言、打车记录）；

虽未参与住院陪护，但因疫情管控+赵玉兰银行卡由被告控制，不能认定未尽义务。

形式瑕疵≠无效：

法院强调，法律重在保护立遗嘱人真实意愿。即便打印过程细节不清，但有见证、盖章、存档、多人持有，足以证明系赵玉兰真实意思表示。

房屋本质非赵玉兰个人财产：

安置房源于刘建国承租公房，四兄弟主动放弃权益才使赵玉兰获得资格，故其承诺“死后归还”具有合理性。

四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）

“打印遗嘱”关键看有没有“真见证”：

两名见证人+逐页签字+全程参与是底线，但若有村委会盖章、多人持有、证人出庭，轻微程序瑕疵可被补强。

附义务遗赠，履行标准是“合理照顾”，不是“全职陪护”：

法院不会苛求继子女像亲生子女一样24小时陪护，只要日常关心、紧急送医，即视为履行义务。

“不识字老人签遗嘱”不等于被欺骗：

只要有宣读、解释、见证人在场，即使文化程度低，法院仍可认定意思表示真实。

家庭内部“暂登记”协议+后续遗嘱=双重保障：

先签放弃协议让房，再立遗嘱承诺归还，形成完整证据链，极大提高胜诉率。

及时主张权利很重要：

赵玉兰2023年9月去世，四兄弟很快起诉，避免被认定“默认放弃”。

⚠️ 温馨提示：若您持有类似“继父母承诺死后还房”的书面文件，请务必保存好原件，并收集日常照顾证据（聊天记录、缴费单、证人等）。